Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Burchtstraat à Diest
Burchtstraat est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Diest (3290). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 95 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Burchtstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (7)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 205e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,7 km au nord-est
Voirie
Burchtstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Schaffen-Kern compte 10 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Maisons de Burchtstraat : type de bâti et prix de référence
Burchtstraat mêle 6 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Diest, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 268 000 € (112 ventes), soit 44 500 € d'écart (+17 %).
Dans la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 95 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burchtstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Waterstraat relève du quartier Schaffen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de 4 façades, Burchtstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Vroentehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Burchtstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après Waterstraat (29) et devant Vroentehof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vroentestraat | 90 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 120 m | Schaffen-Kern |
| Pater Daemsstraat | 160 m | Schaffen-Kern |
| Pastorijstraat | 230 m | Schaffen-Kern |
| Molenaarshof | 250 m | Schaffen-Kern |
| Zwaluwenstraat | 250 m | Schaffen-Kern |
| Sint-Hubertusplein | 330 m | Schaffen-Kern |
| Waterbosstraat | 430 m | Schaffen-Kern |
| Kerkstraat | 460 m | Schaffen-Kern |
| Waterstraat | 480 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Burchtstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Burchtstraat à Hasselt, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Herentals, à 26,2 km : médiane du quartier 270 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Burchtstraat à Retie, à 29,6 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Louvain, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Genk, à 31,5 km : médiane du quartier 374 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Burchtstraat à Tongres-Looz, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Burchtstraat à Zaventem, à 42,6 km : médiane du quartier 527 500 € (+87 % par rapport à celle-ci)
- Burchtstraat à Riemst, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Burchtstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burchtstraat
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Burchtstraat pèse 13 adresses sur les 764 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burchtstraat
Combien vaut une maison Burchtstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burchtstraat est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Burchtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (46 %) et 7 isolés (54 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Burchtstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burchtstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Burchtstraat à Diest ?
Burchtstraat fait partie du quartier Schaffen-Kern, à Diest. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Burchtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode