Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Pater Daemsstraat à Diest
Pater Daemsstraat est une voie résidentielle de 920 m, à 1,6 km au nord-est du centre de Diest (3290). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 31 d'un seul côté et 33 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Pater Daemsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pater Daemsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 65 | 281 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 66 à 90 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Schaffen-Kern), regroupe 65 des 77 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 77 (43 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 89
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (33)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 33e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Schaffen-Kern compte 10 % de 2 façades et 58 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 830 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pater Daemsstraat : type de bâti et prix de référence
Pater Daemsstraat mêle 41 bâtiments accolés et 33 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Diest, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 268 000 € (112 ventes), soit 44 500 € d'écart (+17 %).
Dans la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 135 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pater Daemsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schaffen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 45 % de 4 façades, Pater Daemsstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Vroentehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Pater Daemsstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Kerkstraat (119) et devant Kleinbaan (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vroentestraat | 150 m | Schaffen-Kern |
| Burchtstraat | 160 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 250 m | Schaffen-Kern |
| Molenaarshof | 330 m | Schaffen-Kern |
| Pastorijstraat | 350 m | Schaffen-Kern |
| Zwaluwenstraat | 410 m | Schaffen-Kern |
| Waterbosstraat | 430 m | Schaffen-Kern |
| Sint-Hubertusplein | 460 m | Schaffen-Kern |
| Kleinbaan | 480 m | Schaffen-Kern |
| Kerkstraat | 490 m | Schaffen-Kern |
Acheter Pater Daemsstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pater Daemsstraat
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Pater Daemsstraat pèse 65 adresses sur les 764 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pater Daemsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pater Daemsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 281 500 € en 2023 ; n° 66 à 90 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pater Daemsstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pater Daemsstraat est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pater Daemsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (14 %), 31 jumelés (42 %) et 33 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Pater Daemsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pater Daemsstraat comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pater Daemsstraat à Diest ?
Pater Daemsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Schaffen-Kern (n° 1 à 64, 65 adresses), Schaffen-Verspreide Bewoning (n° 66 à 90, 12 adresses).
Vous vendez Pater Daemsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode