Prix des maisons par rue · 3294 Diest
Prix des maisons Molenstraat à Diest
Molenstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 1,8 km à l'est du centre de Diest (3294). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 161 m² (135 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 8 | 281 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 17 à 28 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Schaffen-Kern), regroupe 8 des 15 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Diest, 285 000 € en 2025.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (13)
- Emprise médiane
- 161 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,0 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 197e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,8 km à l'est
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 920 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 13 bâtiments isolés sur 15 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest. La médiane des 2 ou 3 façades de Diest (268 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 135 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Barenbergseweg relève du quartier Hezerheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Molenstraat est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Kapellenhuisstraat (100 %), la moins aérée Diestsebaan (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Diestsebaan) à 165 m² (Kapellenhuisstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après Kapellenhuisstraat (22) et devant Acacialaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barenbergseweg | 360 m | Hezerheide · n.d. |
| Postbaan | 440 m | Schaffen-Kern |
| Kapellenhuisstraat | 460 m | Schaffen-Kern |
| Lindenlaan | 520 m | Hezerheide · n.d. |
| Hezerheiweg | 530 m | Hezerheide · n.d. |
| Notenlaan | 570 m | Hezerheide · n.d. |
| Acacialaan | 580 m | Hezerheide · n.d. |
| Diestsebaan | 630 m | Schaffen-Kern |
| Wilgenlaan | 630 m | Hezerheide · n.d. |
| Vossellaan | 640 m | Hezerheide · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (3294) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Halen, à 1,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Tessenderlo-Ham, à 7,1 km : médiane du quartier 300 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Montaigu-Zichem, à 7,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Herck-la-Ville, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Kortenaken, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Hasselt, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Geetbets, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Laakdal, à 13,1 km : médiane du quartier 285 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Molenstraat pèse 8 adresses sur les 764 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 281 500 € en 2023 ; n° 17 à 28 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 13 isolés (87 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 161 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Diest ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Diest : Schaffen-Kern (n° 1 à 12, 8 adresses), Hezerheide (n° 17 à 28, 7 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode