Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Vroentestraat à Diest
Vroentestraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,6 km au nord-est du centre de Diest (3290). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 17 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Vroentestraat en chiffres
- Adresses
- 55 (23 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 15 à 87
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (25)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,9 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 59e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,6 km au nord-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schaffen-Kern. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Vroentestraat : type de bâti et prix de référence
Vroentestraat mêle 21 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Diest, une 4 façades s'est vendue 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) et une 2 ou 3 façades 268 000 € (112 ventes), soit 44 500 € d'écart (+17 %).
Dans la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vroentestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schaffen-Kern : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 54 % de 4 façades, Vroentestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Vroentehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Vroentestraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Kleinbaan (61) et devant Sint-Hubertusplein (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burchtstraat | 90 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 100 m | Schaffen-Kern |
| Pater Daemsstraat | 150 m | Schaffen-Kern |
| Pastorijstraat | 200 m | Schaffen-Kern |
| Zwaluwenstraat | 290 m | Schaffen-Kern |
| Sint-Hubertusplein | 320 m | Schaffen-Kern |
| Molenaarshof | 340 m | Schaffen-Kern |
| Kleinbaan | 390 m | Schaffen-Kern |
| Diestsebaan | 440 m | Schaffen-Kern |
| Waterbosstraat | 510 m | Schaffen-Kern |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vroentestraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Vroentestraat à Herck-la-Ville, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Vroentestraat à Tessenderlo-Ham, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Vroentestraat à Halen, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Vroentestraat à Montaigu-Zichem, à 10,0 km : médiane du quartier 230 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Vroentestraat à Hoegaarden, à 28,1 km : médiane du quartier 310 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Vroentestraat à Bilzen-Hoeselt, à 33,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Vroentestraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vroentestraat
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Vroentestraat pèse 55 adresses sur les 764 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vroentestraat
Combien vaut une maison Vroentestraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vroentestraat est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Vroentestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 17 jumelés (37 %) et 25 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Vroentestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vroentestraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vroentestraat à Diest ?
Vroentestraat fait partie du quartier Schaffen-Kern, à Diest. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Vroentestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode