Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Kleinbaan à Diest
Kleinbaan est une voie résidentielle de 830 m, à 1,3 km à l'est du centre de Diest (3290). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Kleinbaan en chiffres
- Adresses
- 61 (17 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 97
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (36)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 51e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 1,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schaffen-Kern.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 760 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kleinbaan : type de bâti et prix de référence
Kleinbaan compte 36 bâtiments isolés sur 57 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest. La médiane des 2 ou 3 façades de Diest (268 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleinbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleinbaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Rozenlaan relève du quartier Hezerheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, Kleinbaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pastorijstraat (100 %), la moins aérée Vroentehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Kleinbaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après Pater Daemsstraat (77) et devant Vroentestraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Diestsebaan | 90 m | Schaffen-Kern |
| Pastorijstraat | 350 m | Schaffen-Kern |
| Vroentestraat | 390 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 390 m | Schaffen-Kern |
| Sint-Hubertusplein | 430 m | Schaffen-Kern |
| Rozenlaan | 450 m | Hezerheide · n.d. |
| Burchtstraat | 480 m | Schaffen-Kern |
| Azalealaan | 480 m | Hezerheide · n.d. |
| Pater Daemsstraat | 480 m | Schaffen-Kern |
| Nieuwe Dijkstraat | 520 m | Schoonaarde · n.d. |
Acheter Kleinbaan à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleinbaan
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kleinbaan pèse 61 adresses sur les 764 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleinbaan
Combien vaut une maison Kleinbaan à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleinbaan est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Kleinbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 19 jumelés (33 %) et 36 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Kleinbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleinbaan comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleinbaan à Diest ?
Kleinbaan fait partie du quartier Schaffen-Kern, à Diest. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Kleinbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode