Prix des maisons par rue · 3290 Diest
Prix des maisons Waterbosstraat à Diest
Waterbosstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Diest (3290). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schaffen-Kern, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
234 000 €à353 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Schaffen-Kern, 21 ventes en 2023 (médiane 281 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Waterbosstraat en chiffres
- Adresses
- 32 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 63
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (22)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (10e rue sur 19)
- Taille
- 113e rue sur 337 à Diest
- Du centre de Diest
- 2,0 km au nord-est
Bâti
Waterbosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 58 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Waterbosstraat : type de bâti et prix de référence
Waterbosstraat compte 22 bâtiments isolés sur 32 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 312 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Diest. La médiane des 2 ou 3 façades de Diest (268 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schaffen-Kern (234 000 € à 353 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Waterbosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterbosstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schaffen-Kern et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Waterstraat relève du quartier Schaffen-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, Waterbosstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zwaluwenstraat (100 %), la moins aérée Vroentehof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Vroentehof) à 180 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; Waterbosstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Berkstraat (35) et devant Waterstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 100 m | Schaffen-Kern |
| Molenaarshof | 250 m | Schaffen-Kern |
| Pater Daemsstraat | 430 m | Schaffen-Kern |
| Burchtstraat | 430 m | Schaffen-Kern |
| Vroentestraat | 510 m | Schaffen-Kern |
| Vroentehof | 550 m | Schaffen-Kern |
| Zwaluwenstraat | 560 m | Schaffen-Kern |
| Waterstraat | 590 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pastorijstraat | 650 m | Schaffen-Kern |
| Berkstraat | 670 m | Schaffen-Verspreide Bewoning · n.d. |
Tous les quartiers de Diest et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterbosstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3290) avant de comparer des prix.
- Waterbosstraat à Boortmeerbeek, à 36,9 km : prix de quartier non publié
- Waterbosstraat à Lochristi, à 88,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Waterbosstraat à Diest : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schaffen-Kern, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 234 000 € | 4 680 € | 243 100 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 353 000 € | 7 060 € | 365 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterbosstraat
La médiane du quartier Schaffen-Kern est passée de 230 000 € en 2016 à 281 500 € en 2023 (+22 %), quand celle de Diest gagnait 24 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Waterbosstraat pèse 32 adresses sur les 764 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 123 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterbosstraat
Combien vaut une maison Waterbosstraat à Diest ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterbosstraat est son quartier, Schaffen-Kern : 234 000 € à 353 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Waterbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (31 %) et 22 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Waterbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterbosstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Waterbosstraat à Diest ?
Waterbosstraat fait partie du quartier Schaffen-Kern, à Diest. Elle en est la 10e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Waterbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode