Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Huissegemstraat à Denderleeuw
Huissegemstraat est un axe de liaison locale de 220 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, est de 278 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à343 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 27 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Huissegemstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (9 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 152e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Huissegemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (51 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 110 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Huissegemstraat : type de bâti et prix de référence
Huissegemstraat compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (247 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Huissegemstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Veldekensweg relève du quartier Huisegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Huissegemstraat est la moins dense des 5 rues comparées, à égalité avec Th. de Bolsterstraat ; la plus dense, Kerkhofstraat, en compte 59 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Molenstraat) à 112 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; avec 139 m², Huissegemstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après B. de Saedeleerstraat (14) et devant Th. de Bolsterstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 110 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Veldekensweg | 130 m | Huisegem · n.d. |
| Kaaistraat | 170 m | Huisegem · n.d. |
| B. de Saedeleerstraat | 170 m | Huisegem · n.d. |
| Th. de Bolsterstraat | 180 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Hageveldstraat | 260 m | Huisegem · n.d. |
| Kasteelstraat | 270 m | Huisegem · n.d. |
| Kerkhofstraat | 270 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Patrijzenlaan | 290 m | Huisegem · n.d. |
| Zandplaatstraat | 300 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
Acheter Huissegemstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Huissegemstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem est passée de 180 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Huissegemstraat pèse 13 adresses sur les 851 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Huissegemstraat
Combien vaut une maison Huissegemstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Huissegemstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : 247 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons d'Huissegemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (33 %), 6 jumelés (50 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Huissegemstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Huissegemstraat comme un axe de liaison locale de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Huissegemstraat à Denderleeuw ?
Huissegemstraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, à Denderleeuw. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Huissegemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode