Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Zandplaatstraat à Denderleeuw
Zandplaatstraat est une voie résidentielle à sens unique de 690 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, est de 278 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à343 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 27 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Zandplaatstraat en chiffres
- Adresses
- 103 (51 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 1 à 109
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 100 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (6)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 14e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zandplaatstraat : type de bâti et prix de référence
Zandplaatstraat compte 91 bâtiments accolés sur 97 (94 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (247 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandplaatstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zandplaatstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est A. De Brabanterstraat (60 %), la moins dense Huissegemstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Molenstraat) à 139 m² (Huissegemstraat) dans ces rues ; Zandplaatstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (103), elle est 2e sur 11, après A. De Brabanterstraat (107) et devant Toekomststraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Trapstraat | 130 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Th. de Bolsterstraat | 130 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Neerstraat | 150 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| A. De Brabanterstraat | 160 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Molenstraat | 200 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Keistraat | 200 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Draaiweg | 230 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Kerkhofstraat | 240 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Toekomststraat | 290 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Huissegemstraat | 300 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
Acheter Zandplaatstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandplaatstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem est passée de 180 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Zandplaatstraat pèse 103 adresses sur les 851 du quartier (12 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandplaatstraat
Combien vaut une maison Zandplaatstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandplaatstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : 247 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons de Zandplaatstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (51 %), 42 jumelés (43 %) et 6 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Zandplaatstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandplaatstraat comme une voie résidentielle de 690 m, à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zandplaatstraat à Denderleeuw ?
Zandplaatstraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, à Denderleeuw. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Zandplaatstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode