Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Bergstraat à Denderleeuw
Bergstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, est de 278 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à343 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 27 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Bergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 242 000 € à 280 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 42 | 20 | 280 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 2 à 22, côté pair | 10 | 242 000 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 42 (Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem), regroupe 20 des 30 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 42, 280 000 €) et le moins cher (n° 2 à 22, 242 000 €), l'écart de médiane est de 38 000 € (+16 %), et de 38 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (18 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 5 à 29
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 91e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem compte 51 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bergstraat : type de bâti et prix de référence
Bergstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (247 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Jozef Sonckstraat relève du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, où la médiane 2022 est de 242 000 €, soit 14 % de moins que Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (280 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Bergstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Dr. Cochezstraat, en compte 32 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Neerstraat) à 130 m² (Brandweerstraat) dans ces rues ; Bergstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Trapstraat (44) et devant Kon. Astridstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Sonckstraat | 120 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum · 242 000 € -14 % |
| Polderstraat | 150 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Brandweerstraat | 160 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum · 242 000 € -14 % |
| Moreelstraat | 190 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum · 242 000 € -14 % |
| Neerstraat | 200 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Trapstraat | 200 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Kon. Astridstraat | 230 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum · 242 000 € -14 % |
| Dr. Cochezstraat | 240 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum · 242 000 € -14 % |
| Draaiweg | 240 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| A. De Brabanterstraat | 250 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bergstraat à Haaltert, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Alost, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Ninove, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Erpe-Mere, à 9,0 km : médiane du quartier 257 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Bergstraat à Lede, à 12,2 km : médiane du quartier 247 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Bergstraat à Pajottegem, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Wichelen, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- et 96 autres communes plus éloignées
Acheter Bergstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem est passée de 180 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Bergstraat pèse 20 adresses sur les 851 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 42 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 2 à 22 pairs : médiane 242 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Bergstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : 247 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 278 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (57 %) et 13 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Bergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bergstraat à Denderleeuw ?
Bergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Denderleeuw : Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (n° 5 à 42, 20 adresses), Denderleeuw - Dorp - Centrum (n° 2 à 22, 10 adresses).
Vous vendez Bergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode