Prix des maisons par quartier · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons dans le quartier Iddergem-Kern à Denderleeuw
Dans le quartier Iddergem-Kern, à Denderleeuw, la moitié des maisons se vendent entre 269 000 € et 341 000 € en 2025, pour un prix médian de 315 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 310 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Denderleeuw. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Denderleeuw, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 777 adresses, pour 2 024 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
269 000 €à341 000 €
Prix médian : 315 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Iddergem-Kern (code 41011B000), la moitié entre 265 000 € et 335 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Denderleeuw est passée de 295 000 € en 2022 à 300 000 € en 2025 (+1,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Iddergem-Kern de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 115 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 217 500 € à 310 000 € (+43 %), quand celle de Denderleeuw évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 265 000 € | 310 000 € | 335 000 € |
| 2021 | 18 | 190 000 € | 232 500 € | 300 000 € |
| 2020 | 19 | 190 000 € | 230 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 22 | 150 000 € | 229 000 € | 275 000 € |
| 2017 | 17 | 173 500 € | 206 250 € | 255 000 € |
| 2014 | 16 | 152 500 € | 217 500 € | 275 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Denderleeuw : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Iddergem-Kern face à Denderleeuw et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Iddergem-Kern est au 2e rang des 7 quartiers de Denderleeuw où Statbel publie un prix (de 242 000 € à 365 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Iddergem-Kern | 310 000 € | 23 | |
| Denderleeuw | 295 000 € | 214 | +5 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kouter (Ringlaan), à 2,0 km (365 000 €). Le moins cher le plus proche est Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, à 1,8 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem | 1,8 km | 280 000 € (2023, 27 ventes) | -10 % |
| Leopoldstraat Ninove | 2,0 km | 220 000 € (2021, 18 ventes) | -29 % |
| Kouter (Ringlaan) | 2,0 km | 365 000 € (2022, 18 ventes) | +18 % |
| Welle-Centrum - Uitbreiding-O. | 2,3 km | 299 000 € (2023, 17 ventes) | -4 % |
| Denderhouten-Centrum Haaltert | 2,3 km | 260 000 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
| Denderleeuw - Dorp - Centrum | 2,3 km | 242 000 € (2022, 24 ventes) | -22 % |
| Liedekerke-Centrum-Zuid Liedekerke | 2,6 km | 330 000 € (2023, 17 ventes) | +6 % |
| Leeuwbrug - Kern | 2,7 km | 297 500 € (2023, 22 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Iddergem-Kern (310 000 € en 2022). Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Iddergem-Kern
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 223 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 52 % un seul et 22 % sont isolés. À Denderleeuw, Statbel relève en 2025 une médiane de 299 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 024 habitants en 2025 sur 67 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 777
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 52 %
- Isolés (4 façades)
- 22 %
- Emprise au sol médiane
- 116 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 11,7 m
- Habitants (2025)
- 2 024
- Superficie
- 67 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Iddergem-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 193 | |
| Parochiestraat | 103 | |
| Braamlandstraat | 89 | 31 % |
| Aststraat | 65 | |
| Hoekstraat | 64 | |
| Eenestraat | 41 | 32 % |
| Leliestraat | 41 | |
| Mter. Hunninckstraat | 38 | |
| Kloosterstraat | 29 | |
| Klarestraat | 26 | |
| Victor Witterzeelstraat | 26 | |
| Groebel | 25 | |
| Omar Robinonstraat | 24 | |
| Sijpestraat | 23 | 25 % |
| Kerpelstraat | 21 | |
| Deggerbaan | 11 | |
| Th. De Schryverstraat | 10 | |
| Spruitjeshof | 9 | 0 % |
| Biestbaan | 6 | |
| Sint-Antoniusstraat | 6 | |
| Spechtbaan | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 315 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 300 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 780 €
- Total, hors crédit
- 326 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 800 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 315 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (269 000 € / 315 000 € / 341 000 €). Médiane de Denderleeuw en 2025 : 300 000 €.
Questions
Quartier Iddergem-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Iddergem-Kern à Denderleeuw ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Iddergem-Kern : un quart sous 265 000 €, la moitié sous 310 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Denderleeuw (+1,7 %), la fourchette va de 269 000 € à 341 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Le quartier Iddergem-Kern est-il plus cher que le reste de Denderleeuw ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 310 000 €, contre 295 000 € pour l'ensemble de Denderleeuw (+5 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Iddergem-Kern ?
La médiane est passée de 217 500 € en 2014 à 310 000 € en 2022, soit +43 %, pendant que celle de Denderleeuw évoluait de +37 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Iddergem-Kern ?
Le secteur statistique Iddergem-Kern compte 21 rues et 777 adresses. Les plus grandes sont Hoogstraat (193 adresses), Parochiestraat (103 adresses), Braamlandstraat (89 adresses), Aststraat (65 adresses), Hoekstraat (64 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Iddergem-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 223 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 52 % d'un seul côté et 22 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Iddergem-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (315 000 € en 2025), comptez 6 300 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 326 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode