Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Landuitstraat à Denderleeuw
Landuitstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,3 km au sud du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 197 adresses, numérotées de 1 à 226. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, est de 278 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 93 bâtiments mitoyens des deux côtés et 69 d'un seul côté, pour 16 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à343 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 27 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Landuitstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Landuitstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 160 | 126 | 280 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 151 à 226 | 69 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 160 (Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem), regroupe 126 des 195 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Denderleeuw, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 197 (103 pairs, 94 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 226, impairs 1 à 223
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 186 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (69)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (16)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 2e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,3 km au sud
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 83 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Landuitstraat : type de bâti et prix de référence
Landuitstraat compte 162 bâtiments accolés sur 178 (91 %), dont 69 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (247 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Landuitstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Wolfsgracht relève du quartier Wolfsgracht - Sportpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Landuitstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Vrijheidsstraat (69 %), la moins dense Boriaustraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Boriaustraat) à 106 m² (Nieuwstraat) dans ces rues ; avec 111 m², Landuitstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (197), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lindestraat (143).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolfsgracht | 210 m | Wolfsgracht - Sportpark · n.d. |
| Boriaustraat | 220 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Fazantenlaan | 260 m | Huisegem · n.d. |
| Vrijheidsstraat | 260 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Zonnestraat | 380 m | Huisegem · n.d. |
| Scherpstraat | 380 m | Denderleeuw-Molenbeek Meersen Kasteel - Dender · n.d. |
| Wijngaardstraat | 380 m | Landuit · n.d. |
| Patrijzenlaan | 460 m | Huisegem · n.d. |
| Nieuwstraat | 560 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Lindestraat | 570 m | Wolfsgracht - Sportpark · n.d. |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Landuitstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix.
- Landuitstraat à Nazareth-De Pinte, à 29,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Landuitstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Landuitstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem est passée de 180 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Landuitstraat pèse 126 adresses sur les 851 du quartier (15 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Landuitstraat
Le prix est-il le même tout au long de Landuitstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 160 : médiane 280 000 € en 2023 ; n° 151 à 226 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Landuitstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Landuitstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : 247 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 278 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Landuitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 178 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (52 %), 69 jumelés (39 %) et 16 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Landuitstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Landuitstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Landuitstraat à Denderleeuw ?
Landuitstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Denderleeuw : Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (n° 1 à 160, 126 adresses), Landuit (n° 151 à 226, 69 adresses).
Vous vendez Landuitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode