Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Polderstraat à Denderleeuw
Polderstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, est de 278 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à343 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 27 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Polderstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (18 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 5 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 97e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Polderstraat : type de bâti et prix de référence
Polderstraat compte 19 bâtiments accolés sur 22 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (247 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Polderstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Brandweerstraat relève du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, où la médiane 2022 est de 242 000 €, soit 14 % de moins que Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (280 000 € en 2023). Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Polderstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Brandweerstraat (76 %), la moins dense Sint-Amandstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Neerstraat) à 130 m² (Brandweerstraat) dans ces rues ; Polderstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Bergstraat (30) et devant Sint-Amandstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Draaiweg | 130 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Sint-Amandstraat | 150 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Bergstraat | 150 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Neerstraat | 160 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Nieuwstraat | 170 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| A. De Brabanterstraat | 170 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Trapstraat | 180 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Toekomststraat | 220 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Keistraat | 230 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Brandweerstraat | 240 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum · 242 000 € -14 % |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Polderstraat à Dilbeek, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Pajottegem, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Merchtem, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Grammont, à 18,8 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Londerzeel, à 20,6 km : médiane du quartier 400 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Hamme, à 24,8 km : prix de quartier non publié
- Polderstraat à Lokeren, à 25,1 km : médiane du quartier 230 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Polderstraat à Merelbeke-Melle, à 26,3 km : médiane du quartier 399 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Polderstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Polderstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem est passée de 180 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Polderstraat pèse 27 adresses sur les 851 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Polderstraat
Combien vaut une maison Polderstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Polderstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : 247 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons de Polderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (55 %), 7 jumelés (32 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Polderstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Polderstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Polderstraat à Denderleeuw ?
Polderstraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, à Denderleeuw. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Polderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode