Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Boriaustraat à Denderleeuw
Boriaustraat est un axe de liaison locale de 590 m, à 1,2 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, est de 278 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à343 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 27 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Boriaustraat en chiffres
- Adresses
- 44 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 83
- Longueur
- 590 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,2 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 57e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,2 km au sud-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem.
Maisons de Boriaustraat : type de bâti et prix de référence
Boriaustraat compte 43 bâtiments accolés sur 44 (98 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (247 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boriaustraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Wolfsgracht relève du quartier Wolfsgracht - Sportpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Boriaustraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Vrijheidsstraat (69 %), la moins dense Sint-Amandstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Keistraat) à 112 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; Boriaustraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Vrijheidsstraat (48) et devant Sint-Amandstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vrijheidsstraat | 190 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Landuitstraat | 220 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Wolfsgracht | 280 m | Wolfsgracht - Sportpark · n.d. |
| Toekomststraat | 290 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Sint-Amandstraat | 310 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Nieuwstraat | 340 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Kerkhofstraat | 340 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Keistraat | 370 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Fazantenlaan | 370 m | Huisegem · n.d. |
| Draaiweg | 390 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
Acheter Boriaustraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boriaustraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem est passée de 180 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Boriaustraat pèse 44 adresses sur les 851 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boriaustraat
Combien vaut une maison Boriaustraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boriaustraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : 247 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons de Boriaustraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (48 %), 22 jumelés (50 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Boriaustraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boriaustraat comme un axe de liaison locale de 590 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Boriaustraat à Denderleeuw ?
Boriaustraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, à Denderleeuw. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode