Prix des maisons par rue · 9470 Denderleeuw
Prix des maisons Nieuwstraat à Denderleeuw
Nieuwstraat est un axe de liaison locale de 320 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Denderleeuw (9470). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, est de 278 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à343 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 27 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 83 (47 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 77
- Longueur
- 320 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 76 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,8 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 21e rue sur 202 à Denderleeuw
- Du centre de Denderleeuw
- 1,1 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 65 bâtiments accolés sur 70 (93 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 299 000 € en médiane en 2025 (203 ventes) à Denderleeuw. La médiane des 4 façades de Denderleeuw (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (247 000 € à 343 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Kon. Astridstraat relève du quartier Denderleeuw - Dorp - Centrum, où la médiane 2022 est de 242 000 €, soit 14 % de moins que Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem (280 000 € en 2023). Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est A. De Brabanterstraat (60 %), la moins dense Sint-Amandstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Neerstraat) à 109 m² (A. De Brabanterstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 11, après A. De Brabanterstraat (107) et devant Toekomststraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Amandstraat | 90 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Collegestraat | 110 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Polderstraat | 170 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Draaiweg | 210 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Toekomststraat | 220 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| A. De Brabanterstraat | 280 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Keistraat | 290 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Neerstraat | 290 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
| Kon. Astridstraat | 310 m | Denderleeuw - Dorp - Centrum · 242 000 € -14 % |
| Bergstraat | 310 m | Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem |
Tous les quartiers de Denderleeuw et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9470) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Liedekerke, à 1,8 km : médiane du quartier 286 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Haaltert, à 4,5 km : médiane du quartier 260 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Ninove, à 6,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Alost, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Erpe-Mere, à 8,7 km : médiane du quartier 257 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Asse, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lede, à 11,4 km : médiane du quartier 271 250 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Lebbeke, à 11,5 km : médiane du quartier 250 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Denderleeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem est passée de 180 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Denderleeuw gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Nieuwstraat pèse 83 adresses sur les 851 du quartier (9,8 %), où Statbel a compté 243 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Denderleeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem : 247 000 € à 343 000 € en 2025, médiane 278 000 €.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (54 %), 27 jumelés (39 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 320 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Denderleeuw ?
Nieuwstraat fait partie du quartier Denderleeuw - Dorp - Station - Iddergem, à Denderleeuw. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (9,8 % du quartier).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode