Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Rodenburgstraat à Courtrai
Rodenburgstraat est une voie résidentielle de 730 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve, est de 466 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
402 000 €à739 000 €
Prix médian : 466 000 €
Quartier retenu : Rodenburg - Abdijhoeve, 23 ventes en 2023 (médiane 457 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Rodenburgstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (24 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 68, impairs 1 à 69
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 55 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (47)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,3 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 158e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rodenburg - Abdijhoeve.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rodenburgstraat : type de bâti et prix de référence
Rodenburgstraat compte 47 bâtiments isolés sur 54 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (402 000 € à 739 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 185 m² d'emprise médiane pour 184 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodenburgstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenburg - Abdijhoeve et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Karbeelstraat relève du quartier Ter Doenaert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Rodenburgstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Karel van Manderstraat (100 %), la moins aérée Sperlekestraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 151 m² (Sint-Annastraat) à 262 m² (Jan Van Eyckstraat) dans ces rues ; Rodenburgstraat est à 185 m². Par le nombre d'adresses (55), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sint-Annastraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vannestes Molenstraat | 120 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Karel van Manderstraat | 230 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Karbeelstraat | 270 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Pater Vandersteenestraat | 280 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Jan Van Eyckstraat | 290 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Hans Memlingstraat | 320 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Sperlekestraat | 320 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Sint-Annastraat | 330 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Brandelweg | 350 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Vuurkotstraat | 350 m | Ter Doenaert · n.d. |
Acheter Rodenburgstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, 466 000 €, l'achat revient à 480 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Médiane | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
| Haut | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 320 € à 55 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodenburgstraat
La médiane du quartier Rodenburg - Abdijhoeve est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023 (+32 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 545 604 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 23 en 2023). Rodenburgstraat pèse 55 adresses sur les 590 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rodenburgstraat
Combien vaut une maison Rodenburgstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodenburgstraat est son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve : 402 000 € à 739 000 € en 2025, médiane 466 000 €.
Les maisons de Rodenburgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 6 jumelés (11 %) et 47 isolés (87 %). L'emprise au sol médiane est de 185 m².
Rodenburgstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodenburgstraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodenburgstraat à Courtrai ?
Rodenburgstraat fait partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai. Elle en est la 1re rue sur 26 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Rodenburgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode