Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai

Prix des maisons Pieter Breughelstraat à Courtrai

Pieter Breughelstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 1,5 km au sud du centre de Courtrai (8510). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve, est de 466 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 204 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

402 000 €à739 000 €

Prix médian : 466 000 €

Quartier retenu : Rodenburg - Abdijhoeve, 23 ventes en 2023 (médiane 457 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).

Pieter Breughelstraat en chiffres

Adresses
24 (16 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 32, impairs 3 à 25
Longueur
460 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
23 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (22)
Emprise médiane
204 m² au sol
Entre numéros voisins
24,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
4,1 % (9e rue sur 26)
Taille
413e rue sur 1 063 à Courtrai
Du centre de Courtrai
1,5 km au sud

Bâti

Pieter Breughelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (2 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 24,6 m entre deux numéros voisins, 21,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Pieter Breughelstraat : type de bâti et prix de référence

Pieter Breughelstraat compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (402 000 € à 739 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 204 m² d'emprise médiane contre 184 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Pieter Breughelstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Pieter Couckstraat) à 214 m² (Dirk Boutsstraat) dans ces rues ; Pieter Breughelstraat est à 204 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Gerard Davidstraat (31) et devant Jakob Jordaensstraat (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Gerard Davidstraat80 m31100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Flandrinastraat110 m12100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Wouterstraat150 m10100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Dirk Boutsstraat150 m15100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Pieter Couckstraat170 m7100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Barend Van Orleystraat190 m8100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Jan Gossaertstraat190 m7100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Jakob Jordaensstraat210 m19100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Abdis Agnesstraat210 m54100 %Rodenburg - Abdijhoeve
Jeronimus Boschstraat250 m9100 %Rodenburg - Abdijhoeve

Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Pieter Breughelstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.

Acheter Pieter Breughelstraat à Courtrai : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, 466 000 €, l'achat revient à 480 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas402 000 €8 040 €5 090 €415 100 €
Médiane466 000 €9 320 €5 330 €480 600 €
Haut739 000 €14 780 €6 030 €759 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 320 € à 55 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Pieter Breughelstraat

La médiane du quartier Rodenburg - Abdijhoeve est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023 (+32 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 545 604 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 23 en 2023). Pieter Breughelstraat pèse 24 adresses sur les 590 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Pieter Breughelstraat

Combien vaut une maison Pieter Breughelstraat à Courtrai ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pieter Breughelstraat est son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve : 402 000 € à 739 000 € en 2025, médiane 466 000 €.

Les maisons de Pieter Breughelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 204 m².

Pieter Breughelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pieter Breughelstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Pieter Breughelstraat à Courtrai ?

Pieter Breughelstraat fait partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode