Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Rodenburgplein à Courtrai
Rodenburgplein est une voie résidentielle de 320 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 14 adresses, numérotées de 9 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve, est de 466 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
402 000 €à739 000 €
Prix médian : 466 000 €
Quartier retenu : Rodenburg - Abdijhoeve, 23 ventes en 2023 (médiane 457 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Rodenburgplein en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 9 à 35
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 26)
- Taille
- 673e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Rodenburgplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 2 % (91 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Rodenburgplein : type de bâti et prix de référence
Rodenburgplein compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (402 000 € à 739 000 €), dont la médiane la dépasse de 79 %.
Le quartier compte toutefois 91 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rodenburgplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 184 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodenburgplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenburg - Abdijhoeve et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Slekkestraat relève du quartier Ter Doenaert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Rodenburgplein est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Joanna van Konstantinopelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Verruestraat) à 198 m² (Abdis Erkastraat) dans ces rues ; avec 92 m², Rodenburgplein est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Joanna van Konstantinopelstraat (18) et devant Rootmeersstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Duinenstraat | 130 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Abdis Erkastraat | 130 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Joanna van Konstantinopelstraat | 160 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Sperlekestraat | 180 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Verruestraat | 220 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Sint-Annastraat | 270 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| O.-L.-Vrouw-ten-Spiegelestraat | 270 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Hans Memlingstraat | 350 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Slekkestraat | 350 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Rootmeersstraat | 390 m | Ter Doenaert · n.d. |
Acheter Rodenburgplein à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, 466 000 €, l'achat revient à 480 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Médiane | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
| Haut | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 320 € à 55 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodenburgplein
La médiane du quartier Rodenburg - Abdijhoeve est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023 (+32 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 545 604 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 23 en 2023). Rodenburgplein pèse 14 adresses sur les 590 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodenburgplein
Combien vaut une maison Rodenburgplein à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodenburgplein est son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve : 402 000 € à 739 000 € en 2025, médiane 466 000 €.
Les maisons de Rodenburgplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %), 5 jumelés (36 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Rodenburgplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodenburgplein comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rodenburgplein à Courtrai ?
Rodenburgplein fait partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai. Elle en est la 15e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Rodenburgplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode