Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Ter Duinenstraat à Courtrai
Ter Duinenstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve, est de 466 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 179 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
402 000 €à739 000 €
Prix médian : 466 000 €
Quartier retenu : Rodenburg - Abdijhoeve, 23 ventes en 2023 (médiane 457 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Ter Duinenstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 39
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (29)
- Emprise médiane
- 179 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 26)
- Taille
- 317e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rodenburg - Abdijhoeve.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Ter Duinenstraat : type de bâti et prix de référence
Ter Duinenstraat compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (402 000 € à 739 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 179 m² d'emprise médiane pour 184 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Ter Duinenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenburg - Abdijhoeve et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Decauvillestraat relève du quartier Pover Leute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Ter Duinenstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Joanna van Konstantinopelstraat (100 %), la moins aérée Rodenburgplein (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Rodenburgplein) à 198 m² (Abdis Erkastraat) dans ces rues ; Ter Duinenstraat est à 179 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après Abdis Erkastraat (34) et devant Sperlekestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verruestraat | 100 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Rodenburgplein | 130 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Joanna van Konstantinopelstraat | 210 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Abdis Erkastraat | 210 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| O.-L.-Vrouw-ten-Spiegelestraat | 230 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Sperlekestraat | 310 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Decauvillestraat | 380 m | Pover Leute · n.d. |
| Sint-Annastraat | 380 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Slekkestraat | 380 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Hellestraat | 390 m | Ter Doenaert · n.d. |
Acheter Ter Duinenstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, 466 000 €, l'achat revient à 480 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Médiane | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
| Haut | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 320 € à 55 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ter Duinenstraat
La médiane du quartier Rodenburg - Abdijhoeve est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023 (+32 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 545 604 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 23 en 2023). Ter Duinenstraat pèse 31 adresses sur les 590 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ter Duinenstraat
Combien vaut une maison Ter Duinenstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ter Duinenstraat est son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve : 402 000 € à 739 000 € en 2025, médiane 466 000 €.
Les maisons de Ter Duinenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 179 m².
Ter Duinenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ter Duinenstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ter Duinenstraat à Courtrai ?
Ter Duinenstraat fait partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez Ter Duinenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode