Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Verruestraat à Courtrai
Verruestraat est une voie résidentielle de 370 m, à 2,3 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve, est de 466 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
402 000 €à739 000 €
Prix médian : 466 000 €
Quartier retenu : Rodenburg - Abdijhoeve, 23 ventes en 2023 (médiane 457 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Verruestraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 45
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (20)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 363e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 2,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Rodenburg - Abdijhoeve compte 2 % de 2 façades et 91 % de 4 façades.
Maisons de Verruestraat : type de bâti et prix de référence
Verruestraat compte 20 bâtiments isolés sur 27 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (402 000 € à 739 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 184 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verruestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenburg - Abdijhoeve et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Decauvillestraat relève du quartier Pover Leute, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, Verruestraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est O.-L.-Vrouw-ten-Spiegelestraat (100 %), la moins aérée Rodenburgplein (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Rodenburgplein) à 198 m² (Abdis Erkastraat) dans ces rues ; Verruestraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Sperlekestraat (28) et devant O.-L.-Vrouw-ten-Spiegelestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Duinenstraat | 100 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Rodenburgplein | 220 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| O.-L.-Vrouw-ten-Spiegelestraat | 250 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Joanna van Konstantinopelstraat | 280 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Decauvillestraat | 290 m | Pover Leute · n.d. |
| Abdis Erkastraat | 290 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Kardinaalstraat | 350 m | Pover Leute · n.d. |
| Prinsestraat | 370 m | Pover Leute · n.d. |
| Sperlekestraat | 400 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Hellestraat | 410 m | Ter Doenaert · n.d. |
Acheter Verruestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, 466 000 €, l'achat revient à 480 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Médiane | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
| Haut | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 320 € à 55 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verruestraat
La médiane du quartier Rodenburg - Abdijhoeve est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023 (+32 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 545 604 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 23 en 2023). Verruestraat pèse 27 adresses sur les 590 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verruestraat
Combien vaut une maison Verruestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verruestraat est son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve : 402 000 € à 739 000 € en 2025, médiane 466 000 €.
Les maisons de Verruestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 6 jumelés (22 %) et 20 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Verruestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verruestraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verruestraat à Courtrai ?
Verruestraat fait partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Verruestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode