Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Dirk Boutsstraat à Courtrai
Dirk Boutsstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,5 km au sud du centre de Courtrai (8510). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve, est de 466 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 214 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
402 000 €à739 000 €
Prix médian : 466 000 €
Quartier retenu : Rodenburg - Abdijhoeve, 23 ventes en 2023 (médiane 457 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Dirk Boutsstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (9 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 214 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 658e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,5 km au sud
Bâti
Dirk Boutsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (2 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dirk Boutsstraat : type de bâti et prix de référence
Dirk Boutsstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (402 000 € à 739 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 214 m² d'emprise médiane contre 184 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dirk Boutsstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 100 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Pieter Couckstraat) à 262 m² (Jan Van Eyckstraat) dans ces rues ; Dirk Boutsstraat est à 214 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Jakob Jordaensstraat (19) et devant Jan Van Eyckstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jakob Jordaensstraat | 80 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Flandrinastraat | 100 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Pieter Breughelstraat | 150 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Karel van Manderstraat | 180 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Jan Van Eyckstraat | 200 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Wouterstraat | 200 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Gerard Davidstraat | 210 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Abdis Agnesstraat | 250 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Jan Gossaertstraat | 290 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Pieter Couckstraat | 300 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
Tous les quartiers de Courtrai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dirk Boutsstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8510) avant de comparer des prix.
- Dirk Boutsstraat à Oostkamp, à 37,0 km : médiane du quartier 310 009 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Dirk Boutsstraat à Bruges, à 46,0 km : médiane du quartier 320 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Dirk Boutsstraat à Bredene, à 51,0 km : prix de quartier non publié
- Dirk Boutsstraat à Maaseik, à 181,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Dirk Boutsstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, 466 000 €, l'achat revient à 480 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Médiane | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
| Haut | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 320 € à 55 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dirk Boutsstraat
La médiane du quartier Rodenburg - Abdijhoeve est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023 (+32 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 545 604 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 23 en 2023). Dirk Boutsstraat pèse 15 adresses sur les 590 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dirk Boutsstraat
Combien vaut une maison Dirk Boutsstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dirk Boutsstraat est son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve : 402 000 € à 739 000 € en 2025, médiane 466 000 €.
Les maisons de Dirk Boutsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 214 m².
Dirk Boutsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dirk Boutsstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dirk Boutsstraat à Courtrai ?
Dirk Boutsstraat fait partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Dirk Boutsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode