Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Sperlekestraat à Courtrai
Sperlekestraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 28 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve, est de 466 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
402 000 €à739 000 €
Prix médian : 466 000 €
Quartier retenu : Rodenburg - Abdijhoeve, 23 ventes en 2023 (médiane 457 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Sperlekestraat en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 35
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (20)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 348e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Rodenburg - Abdijhoeve compte 2 % de 2 façades et 91 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sperlekestraat : type de bâti et prix de référence
Sperlekestraat compte 20 bâtiments isolés sur 28 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (402 000 € à 739 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 182 m² d'emprise médiane pour 184 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sperlekestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rodenburg - Abdijhoeve : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 71 % de 4 façades, Sperlekestraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Joanna van Konstantinopelstraat (100 %), la moins aérée Rodenburgplein (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Rodenburgplein) à 247 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Sperlekestraat est à 182 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Ter Duinenstraat (31) et devant Karel van Manderstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annastraat | 100 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Hans Memlingstraat | 170 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Rodenburgplein | 180 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Joanna van Konstantinopelstraat | 200 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Abdis Erkastraat | 230 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Vannestes Molenstraat | 300 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Ter Duinenstraat | 310 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Cannaerthof | 320 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Rodenburgstraat | 320 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Karel van Manderstraat | 340 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
Acheter Sperlekestraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, 466 000 €, l'achat revient à 480 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Médiane | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
| Haut | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 320 € à 55 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sperlekestraat
La médiane du quartier Rodenburg - Abdijhoeve est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023 (+32 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 545 604 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 23 en 2023). Sperlekestraat pèse 28 adresses sur les 590 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sperlekestraat
Combien vaut une maison Sperlekestraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sperlekestraat est son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve : 402 000 € à 739 000 € en 2025, médiane 466 000 €.
Les maisons de Sperlekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (29 %) et 20 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Sperlekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sperlekestraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sperlekestraat à Courtrai ?
Sperlekestraat fait partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Sperlekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode