Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Vannestes Molenstraat à Courtrai
Vannestes Molenstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve, est de 466 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 242 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
402 000 €à739 000 €
Prix médian : 466 000 €
Quartier retenu : Rodenburg - Abdijhoeve, 23 ventes en 2023 (médiane 457 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Vannestes Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (9)
- Emprise médiane
- 242 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 780e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rodenburg - Abdijhoeve.
Maisons de Vannestes Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Vannestes Molenstraat compte 9 bâtiments isolés sur 10 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (154 ventes) à Courtrai. La médiane des 2 ou 3 façades de Courtrai (260 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rodenburg - Abdijhoeve (402 000 € à 739 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 242 m² d'emprise médiane contre 184 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vannestes Molenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rodenburg - Abdijhoeve et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Karbeelstraat relève du quartier Ter Doenaert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Vannestes Molenstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Karel van Manderstraat (100 %), la moins aérée Sperlekestraat (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 182 m² (Sperlekestraat) à 247 m² (Karel van Manderstraat) dans ces rues ; Vannestes Molenstraat est à 242 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 6e sur 11, après Karbeelstraat (13) et devant Vuurkotstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodenburgstraat | 120 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Karbeelstraat | 230 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Vuurkotstraat | 230 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Pater Vandersteenestraat | 280 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Rootmeersstraat | 280 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Sperlekestraat | 300 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Vlashekkenstraat | 300 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Abdis Erkastraat | 310 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
| Boothamersstraat | 320 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Karel van Manderstraat | 330 m | Rodenburg - Abdijhoeve |
Acheter Vannestes Molenstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, 466 000 €, l'achat revient à 480 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
| Médiane | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
| Haut | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 320 € à 55 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vannestes Molenstraat
La médiane du quartier Rodenburg - Abdijhoeve est passée de 347 500 € en 2014 à 457 500 € en 2023 (+32 %), quand celle de Courtrai gagnait 56 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 545 604 € : 2023 est 16 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 23 en 2023). Vannestes Molenstraat pèse 10 adresses sur les 590 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 163 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vannestes Molenstraat
Combien vaut une maison Vannestes Molenstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vannestes Molenstraat est son quartier, Rodenburg - Abdijhoeve : 402 000 € à 739 000 € en 2025, médiane 466 000 €.
Les maisons de Vannestes Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (10 %) et 9 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 242 m².
Vannestes Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vannestes Molenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vannestes Molenstraat à Courtrai ?
Vannestes Molenstraat fait partie du quartier Rodenburg - Abdijhoeve, à Courtrai. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Vannestes Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode