Prix des maisons par quartier · 6180 Courcelles
Prix des maisons dans le quartier Trazegnies-Centre à Courcelles
Dans le quartier Trazegnies-Centre, à Courcelles, la moitié des maisons se vendent entre 104 000 € et 197 000 € en 2025, pour un prix médian de 121 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 111 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courcelles. C'est le plus abordable des 7 quartiers de Courcelles où un prix est publié, 31 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 21 rues et 580 adresses, pour 1 431 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
104 000 €à197 000 €
Prix médian : 121 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Trazegnies-Centre (code 52015C01-), la moitié entre 95 000 € et 180 000 €, pour une médiane de 111 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courcelles est passée de 160 000 € en 2022 à 175 000 € en 2025 (+9,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Trazegnies-Centre de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2016 et 2022, soit 114 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 107 500 € à 111 000 € (+3 %), quand celle de Courcelles évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 95 000 € | 111 000 € | 180 000 € |
| 2021 | 20 | 107 500 € | 147 500 € | 215 000 € |
| 2019 | 25 | 80 000 € | 106 500 € | 147 500 € |
| 2018 | 18 | 80 000 € | 115 250 € | 135 000 € |
| 2017 | 18 | 65 000 € | 91 500 € | 140 000 € |
| 2016 | 16 | 57 500 € | 107 500 € | 141 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courcelles : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Trazegnies-Centre face à Courcelles et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Trazegnies-Centre est au 7e rang des 7 quartiers de Courcelles où Statbel publie un prix (de 111 000 € à 195 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Trazegnies-Centre | 111 000 € | 17 | |
| Courcelles | 160 000 € | 343 | -31 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -35 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -44 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -61 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Trazegnies - Eglise, à 0,6 km (130 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Trazegnies - Eglise | 0,6 km | 130 000 € (2021, 19 ventes) | +17 % |
| La Baille - La Cite | 2,6 km | 141 000 € (2023, 16 ventes) | +27 % |
| Reguignies | 2,7 km | 175 500 € (2022, 27 ventes) | +58 % |
| Forchies-la-Marche-Centre Fontaine-l'Evêque | 3,0 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +62 % |
| Les Quatre Seigneuries | 3,4 km | 195 000 € (2021, 19 ventes) | +76 % |
| Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) | 3,4 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | +22 % |
| Chapelle-lez-Herlaimont-Centre Chapelle-lez-Herlaimont | 3,5 km | 166 000 € (2023, 17 ventes) | +50 % |
| Le Trieu (Rue Winston Churchill) | 3,7 km | 145 000 € (2023, 29 ventes) | +31 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Trazegnies-Centre (111 000 € en 2022). Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Trazegnies-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 500 bâtiments à numéro unique, 58 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 8 % sont isolés. À Courcelles, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 290 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 431 habitants en 2025 sur 28 hectares, la densité est de 5 100 habitants au km².
- Adresses
- 580
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 58 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 8 %
- Emprise au sol médiane
- 60 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,1 m
- Habitants (2025)
- 1 431
- Superficie
- 28 ha
- Densité (2025)
- 5 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Trazegnies-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Gosselies | 200 | 10 % |
| Rue Jules Destrée | 117 | 8 % |
| Rue Adolphe Rectem | 70 | 6 % |
| Rue Rodolphe Delval | 42 | 5 % |
| Rue du Petit Champ | 26 | 4 % |
| Place Albert Ier | 19 | 0 % |
| Sentier Dewitte | 19 | 6 % |
| Rue Libotte | 18 | 0 % |
| Rue Deldoncq | 17 | 18 % |
| Sentier Saint-Joseph | 16 | 0 % |
| Sentier de la Briqueterie | 14 | 57 % |
| Rue de la Poste | 13 | 15 % |
| Rue des Chats | 11 | 64 % |
| Ruelle Alexandre Delval | 10 | 13 % |
| Sentier de la Poste | 9 | 11 % |
| Avenue Reine Astrid | 8 | 0 % |
| Cour Dartevelle | 6 | 0 % |
| Sentier Colot | 5 | |
| Rue de la Place | 4 | |
| Place Larsimont | 2 | |
| Sentier Dartevelle | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 121 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 630 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 780 €
- Total, hors crédit
- 128 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 15 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 121 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (104 000 € / 121 000 € / 197 000 €). Médiane de Courcelles en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Trazegnies-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Trazegnies-Centre à Courcelles ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Trazegnies-Centre : un quart sous 95 000 €, la moitié sous 111 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 180 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courcelles (+9,4 %), la fourchette va de 104 000 € à 197 000 €, pour une médiane de 121 000 €.
Le quartier Trazegnies-Centre est-il plus cher que le reste de Courcelles ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 111 000 €, contre 160 000 € pour l'ensemble de Courcelles (-31 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Trazegnies-Centre ?
La médiane est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022, soit +3 %, pendant que celle de Courcelles évoluait de +33 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Trazegnies-Centre ?
Le secteur statistique Trazegnies-Centre compte 21 rues et 580 adresses. Les plus grandes sont Rue de Gosselies (200 adresses), Rue Jules Destrée (117 adresses), Rue Adolphe Rectem (70 adresses), Rue Rodolphe Delval (42 adresses), Rue du Petit Champ (26 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Trazegnies-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 500 bâtiments à numéro unique, 58 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 8 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Trazegnies-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (121 000 € en 2025), comptez 3 630 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 780 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 128 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode