Prix des maisons rue du Petit Champ à Courcelles

La rue du Petit Champ compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies-Centre (104 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue du Stade relève du quartier Saint Joseph, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Petit Champ est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la cour Dartevelle (100 %), la moins dense la ruelle Alexandre Delval (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (le sentier Dewitte) à 82 m² (la ruelle Alexandre Delval) dans ces rues ; la rue du Petit Champ est à 57 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après la rue Adolphe Rectem (70) et devant le sentier Dewitte (19).

Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Petit Champ » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix.

• Rue du Petit Champ à Chastre, à 23,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Petit Champ à Lasne, à 25,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Petit Champ à Mons, à 31,8 km : médiane du quartier 144 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Petit Champ à Neufchâteau, à 108,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Trazegnies-Centre, 121 000 €, l'achat revient à 128 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 630 € à 15 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trazegnies-Centre est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Courcelles gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 17 en 2022). La rue du Petit Champ pèse 26 adresses sur les 580 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.