Prix des maisons par quartier · 6180 Courcelles
Prix des maisons dans le quartier La Baille - La Cite à Courcelles
Dans le quartier La Baille - La Cite, à Courcelles, la moitié des maisons se vendent entre 122 000 € et 220 000 € en 2025, pour un prix médian de 150 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 141 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courcelles. C'est le 4e quartier le plus cher sur 7 à Courcelles, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 15 rues et 594 adresses, pour 1 232 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
122 000 €à220 000 €
Prix médian : 150 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Baille - La Cite (code 52015B02-), la moitié entre 115 000 € et 207 500 €, pour une médiane de 141 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courcelles est passée de 165 000 € en 2023 à 175 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Baille - La Cite de 2022 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2022 et 2023, soit 32 ventes au total. De 2022 à 2023, la médiane est passée de 153 500 € à 141 000 € (-8 %), quand celle de Courcelles évoluait de +3 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 115 000 € | 141 000 € | 207 500 € |
| 2022 | 16 | 117 500 € | 153 500 € | 203 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courcelles : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Baille - La Cite face à Courcelles et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Baille - La Cite est au 4e rang des 7 quartiers de Courcelles où Statbel publie un prix (de 111 000 € à 195 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Baille - La Cite | 141 000 € | 16 | |
| Courcelles | 165 000 € | 293 | -15 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | -17 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -31 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -51 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Quatre Seigneuries, à 0,9 km (195 000 €). Le moins cher le plus proche est Trazegnies-Centre, à 2,6 km (111 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Les Quatre Seigneuries | 0,9 km | 195 000 € (2021, 19 ventes) | +38 % |
| Forchies-la-Marche-Centre Fontaine-l'Evêque | 1,9 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +28 % |
| Trazegnies-Centre | 2,6 km | 111 000 € (2022, 17 ventes) | -21 % |
| Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) | 2,6 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Roux-Centre Charleroi | 3,1 km | 150 000 € (2021, 17 ventes) | +6 % |
| Trazegnies - Eglise | 3,2 km | 130 000 € (2021, 19 ventes) | -8 % |
| Reguignies | 3,2 km | 175 500 € (2022, 27 ventes) | +24 % |
| Pieton-Centre Chapelle-lez-Herlaimont | 3,5 km | 133 000 € (2022, 16 ventes) | -6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Baille - La Cite (141 000 € en 2023). Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Baille - La Cite
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 511 bâtiments à numéro unique, 49 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 9 % sont isolés. À Courcelles, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 290 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 232 habitants en 2025 sur 40 hectares, la densité est de 3 100 habitants au km².
- Adresses
- 594
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 49 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 56 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,3 m
- Habitants (2025)
- 1 232
- Superficie
- 40 ha
- Densité (2025)
- 3 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier La Baille - La Cite
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de l'Avenir | 79 | 18 % |
| Rue Louis de Brouckère | 76 | 0 % |
| Rue Haute | 72 | 17 % |
| Rue Neuve | 63 | 11 % |
| Rue Joseph Wauters | 44 | 0 % |
| Rue du Fort | 40 | 15 % |
| Rue Albert Daxhelet | 39 | 0 % |
| Rue de la Science | 34 | 9 % |
| Allée des Pensées | 24 | 0 % |
| Allée des Tulipes | 24 | 0 % |
| Allée des Lilas | 20 | 0 % |
| Allée du Muguet | 16 | 0 % |
| Rue Philippe Dumont | 12 | 42 % |
| Rue Courte | 11 | 9 % |
| Place de la Baille | 10 | 11 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 150 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 500 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 960 €
- Total, hors crédit
- 158 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 18 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 150 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (122 000 € / 150 000 € / 220 000 €). Médiane de Courcelles en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier La Baille - La Cite : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Baille - La Cite à Courcelles ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier La Baille - La Cite : un quart sous 115 000 €, la moitié sous 141 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 207 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courcelles (+6,1 %), la fourchette va de 122 000 € à 220 000 €, pour une médiane de 150 000 €.
Le quartier La Baille - La Cite est-il plus cher que le reste de Courcelles ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 141 000 €, contre 165 000 € pour l'ensemble de Courcelles (-15 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier La Baille - La Cite ?
Le secteur statistique La Baille - La Cite compte 15 rues et 594 adresses. Les plus grandes sont Rue de l'Avenir (79 adresses), Rue Louis de Brouckère (76 adresses), Rue Haute (72 adresses), Rue Neuve (63 adresses), Rue Joseph Wauters (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Baille - La Cite sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 511 bâtiments à numéro unique, 49 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Baille - La Cite ?
Pour la maison médiane du quartier (150 000 € en 2025), comptez 4 500 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 960 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 158 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode