Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons ruelle Alexandre Delval à Courcelles
La ruelle Alexandre Delval est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies-Centre, est de 121 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
104 000 €à197 000 €
Prix médian : 121 000 €
Quartier retenu : Trazegnies-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La ruelle Alexandre Delval en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 19
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 245e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Trazegnies-Centre compte 58 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la ruelle Alexandre Delval : type de bâti et prix de référence
La ruelle Alexandre Delval compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies-Centre (104 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Alexandre Delval
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trazegnies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 13 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la ruelle Alexandre Delval est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la cour Dartevelle, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (le sentier de la Poste) à 84 m² (la rue Rodolphe Delval) dans ces rues ; la ruelle Alexandre Delval est à 82 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après le sentier Saint-Joseph (16) et devant le sentier de la Poste (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Deldoncq | 60 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Libotte | 70 m | Trazegnies-Centre |
| Rue du Petit Champ | 100 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier Saint-Joseph | 110 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Rodolphe Delval | 140 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Adolphe Rectem | 140 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier Dewitte | 160 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier de la Poste | 160 m | Trazegnies-Centre |
| Cour Dartevelle | 170 m | Trazegnies-Centre |
| Avenue Reine Astrid | 180 m | Trazegnies-Centre |
Acheter ruelle Alexandre Delval à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies-Centre, 121 000 €, l'achat revient à 128 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 104 000 € | 3 120 € | 110 800 € |
| Médiane | 121 000 € | 3 630 € | 128 400 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 630 € à 15 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle Alexandre Delval
La médiane du quartier Trazegnies-Centre est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Courcelles gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 17 en 2022). La ruelle Alexandre Delval pèse 10 adresses sur les 580 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle Alexandre Delval
Combien vaut une maison ruelle Alexandre Delval à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Alexandre Delval est son quartier, Trazegnies-Centre : 104 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 121 000 €.
Les maisons de la ruelle Alexandre Delval sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 6 jumelés (75 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La ruelle Alexandre Delval est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle Alexandre Delval comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la ruelle Alexandre Delval à Courcelles ?
La ruelle Alexandre Delval fait partie du quartier Trazegnies-Centre, à Courcelles. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez ruelle Alexandre Delval ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode