Prix des maisons par quartier · 6180 Courcelles
Prix des maisons dans le quartier Les Quatre Seigneuries à Courcelles
Dans le quartier Les Quatre Seigneuries, à Courcelles, la moitié des maisons se vendent entre 193 000 € et 248 000 € en 2025, pour un prix médian de 215 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 195 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courcelles. C'est le plus cher des 7 quartiers de Courcelles où un prix est publié, 23 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 525 adresses, pour 1 356 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
193 000 €à248 000 €
Prix médian : 215 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Les Quatre Seigneuries (code 52015A41-), la moitié entre 175 000 € et 225 000 €, pour une médiane de 195 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courcelles est passée de 159 000 € en 2021 à 175 000 € en 2025 (+10,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Les Quatre Seigneuries de 2013 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2013 et 2021, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2021, la médiane est passée de 96 000 € à 195 000 € (+103 %), quand celle de Courcelles évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 175 000 € | 195 000 € | 225 000 € |
| 2013 | 16 | 59 500 € | 96 000 € | 132 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courcelles : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Les Quatre Seigneuries face à Courcelles et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Les Quatre Seigneuries est au 1er rang des 7 quartiers de Courcelles où Statbel publie un prix (de 111 000 € à 195 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Les Quatre Seigneuries | 195 000 € | 19 | |
| Courcelles | 159 000 € | 320 | +23 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | +22 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +3 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -25 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est La Baille - La Cite, à 0,9 km (141 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| La Baille - La Cite | 0,9 km | 141 000 € (2023, 16 ventes) | -28 % |
| Forchies-la-Marche-Centre Fontaine-l'Evêque | 2,4 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | -8 % |
| Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) | 2,5 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | -31 % |
| Roux-Centre Charleroi | 2,6 km | 150 000 € (2021, 17 ventes) | -23 % |
| Aiselies - Lorraine Charleroi | 3,3 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Bassee - Le Maugy Charleroi | 3,4 km | 150 000 € (2023, 17 ventes) | -23 % |
| Trazegnies-Centre | 3,4 km | 111 000 € (2022, 17 ventes) | -43 % |
| Reguignies | 3,5 km | 175 500 € (2022, 27 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Les Quatre Seigneuries (195 000 € en 2021). Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Les Quatre Seigneuries
Le bâti du quartier est mixte : sur 490 bâtiments à numéro unique, 32 % touchent leurs deux voisins, 35 % un seul et 33 % sont isolés. À Courcelles, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 290 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 356 habitants en 2025 sur 110 hectares, la densité est de 1 200 habitants au km².
- Adresses
- 525
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 32 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 35 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 61 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,3 m
- Habitants (2025)
- 1 356
- Superficie
- 110 ha
- Densité (2025)
- 1 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Les Quatre Seigneuries
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Forchies | 132 | 42 % |
| Rue de Sart-lez-Moulin | 115 | 19 % |
| Rue de la Baille | 113 | 30 % |
| Rue des Graffes | 90 | 29 % |
| Rue des Quatre Seigneuries | 87 | 21 % |
| Rue de Monceau | 28 | 67 % |
| Rue des Martyrs | 22 | 36 % |
| Rue de Hubes | 7 | 43 % |
| Rue du Rognac | 7 | 71 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 215 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 450 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 340 €
- Total, hors crédit
- 225 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 215 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (193 000 € / 215 000 € / 248 000 €). Médiane de Courcelles en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Les Quatre Seigneuries : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Les Quatre Seigneuries à Courcelles ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Les Quatre Seigneuries : un quart sous 175 000 €, la moitié sous 195 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 225 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courcelles (+10,1 %), la fourchette va de 193 000 € à 248 000 €, pour une médiane de 215 000 €.
Le quartier Les Quatre Seigneuries est-il plus cher que le reste de Courcelles ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 195 000 €, contre 159 000 € pour l'ensemble de Courcelles (+23 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Les Quatre Seigneuries ?
Le secteur statistique Les Quatre Seigneuries compte 9 rues et 525 adresses. Les plus grandes sont Rue de Forchies (132 adresses), Rue de Sart-lez-Moulin (115 adresses), Rue de la Baille (113 adresses), Rue des Graffes (90 adresses), Rue des Quatre Seigneuries (87 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Les Quatre Seigneuries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 490 bâtiments à numéro unique, 32 % sont mitoyens des deux côtés, 35 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Les Quatre Seigneuries ?
Pour la maison médiane du quartier (215 000 € en 2025), comptez 6 450 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 340 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 225 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode