Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue de Gosselies à Courcelles
La rue de Gosselies est un axe de transit secondaire de 910 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 200 adresses, numérotées de 1 à 263. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies-Centre, est de 121 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 126 bâtiments mitoyens des deux côtés et 54 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
104 000 €à197 000 €
Prix médian : 121 000 €
Quartier retenu : Trazegnies-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue de Gosselies en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Gosselies traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 153 | 127 | 111 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 146 à 263 | 72 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 153 (Trazegnies-Centre), regroupe 127 des 199 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 200 (88 pairs, 112 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 256, impairs 1 à 263
- Longueur
- 910 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 200
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (126)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (20)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 6e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Trazegnies-Centre.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Gosselies : type de bâti et prix de référence
La rue de Gosselies compte 180 bâtiments accolés sur 200 (90 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies-Centre (104 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Gosselies
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Trazegnies-Centre. La limite passe à 150 m : la rue Lejuste relève du quartier Trazegnies - Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (200), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Verte (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Lejuste | 150 m | Trazegnies - Gare · n.d. |
| Avenue de l'Europe | 200 m | Saint Joseph · n.d. |
| Rue des Roses | 200 m | Saint Joseph · n.d. |
| Rue des Pâquerettes | 230 m | Saint Joseph · n.d. |
| Quartier des Coquelicots | 240 m | Trazegnies - Gare · n.d. |
| Rue Verte | 250 m | Trazegnies - Gare · n.d. |
| Rue de la Résistance | 270 m | Saint Joseph · n.d. |
| Rue de Prusse | 280 m | Yser · n.d. |
| Rue des Cerisiers | 330 m | Saint Joseph · n.d. |
| Rue Croix Sabot | 340 m | Trazegnies - Gare · n.d. |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Gosselies » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix.
- Rue de Gosselies à Pont-à-Celles, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Gosselies aux Bons Villers, à 9,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Gosselies à Molenbeek-Saint-Jean, à 42,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Gosselies à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies-Centre, 121 000 €, l'achat revient à 128 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 104 000 € | 3 120 € | 110 800 € |
| Médiane | 121 000 € | 3 630 € | 128 400 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 630 € à 15 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Gosselies
La médiane du quartier Trazegnies-Centre est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Courcelles gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 17 en 2022). La rue de Gosselies pèse 127 adresses sur les 580 du quartier (22 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Gosselies
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Gosselies ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 153 : médiane 111 000 € en 2022 ; n° 146 à 263 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Gosselies à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Gosselies est son quartier, Trazegnies-Centre : 104 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 121 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Gosselies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 200 bâtiments à numéro unique, on compte 126 mitoyens des deux côtés (63 %), 54 jumelés (27 %) et 20 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue de Gosselies est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Gosselies comme un axe de transit secondaire de 910 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Gosselies à Courcelles ?
La rue de Gosselies est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : Trazegnies-Centre (n° 1 à 153, 127 adresses), Yser (n° 146 à 263, 72 adresses).
Vous vendez rue de Gosselies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode