Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue Deldoncq à Courcelles
La rue Deldoncq est une voie résidentielle de 150 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 17 adresses, numérotées de 3 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies-Centre, est de 121 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
104 000 €à197 000 €
Prix médian : 121 000 €
Quartier retenu : Trazegnies-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Deldoncq en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 24, impairs 3 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 203e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
La rue Deldoncq est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 120 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Deldoncq : type de bâti et prix de référence
La rue Deldoncq compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies-Centre (104 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Deldoncq
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue du Stade relève du quartier Saint Joseph, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Deldoncq est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Reine Astrid (75 %), la moins dense la ruelle Alexandre Delval (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (le sentier de la Poste) à 84 m² (la rue Rodolphe Delval) dans ces rues ; la rue Deldoncq est à 78 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après la rue Libotte (18) et devant le sentier Saint-Joseph (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Alexandre Delval | 60 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Adolphe Rectem | 90 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier Saint-Joseph | 90 m | Trazegnies-Centre |
| Rue du Petit Champ | 90 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Libotte | 120 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Rodolphe Delval | 150 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier Dewitte | 170 m | Trazegnies-Centre |
| Rue du Stade | 170 m | Saint Joseph · n.d. |
| Sentier de la Poste | 190 m | Trazegnies-Centre |
| Avenue Reine Astrid | 220 m | Trazegnies-Centre |
Acheter rue Deldoncq à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies-Centre, 121 000 €, l'achat revient à 128 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 104 000 € | 3 120 € | 110 800 € |
| Médiane | 121 000 € | 3 630 € | 128 400 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 630 € à 15 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Deldoncq
La médiane du quartier Trazegnies-Centre est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Courcelles gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 17 en 2022). La rue Deldoncq pèse 17 adresses sur les 580 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Deldoncq
Combien vaut une maison rue Deldoncq à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Deldoncq est son quartier, Trazegnies-Centre : 104 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 121 000 €.
Les maisons de la rue Deldoncq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (35 %), 8 jumelés (47 %) et 3 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Deldoncq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Deldoncq comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Deldoncq à Courcelles ?
La rue Deldoncq fait partie du quartier Trazegnies-Centre, à Courcelles. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue Deldoncq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode