Prix des maisons par quartier · 6140 Fontaine-l'Evêque
Prix des maisons dans le quartier Forchies-la-Marche-Centre à Fontaine-l'Evêque
Dans le quartier Forchies-la-Marche-Centre, à Fontaine-l'Evêque, la moitié des maisons se vendent entre 132 000 € et 258 000 € en 2025, pour un prix médian de 216 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 180 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Fontaine-l'Evêque. C'est 16 % au-dessus de la médiane de Fontaine-l'Evêque la même année. Le quartier regroupe 7 rues et 339 adresses, pour 919 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
132 000 €à258 000 €
Prix médian : 216 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Forchies-la-Marche-Centre (code 52022B00-), la moitié entre 110 000 € et 215 000 €, pour une médiane de 180 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Fontaine-l'Evêque est passée de 155 000 € en 2023 à 186 000 € en 2025 (+20,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Forchies-la-Marche-Centre en 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 110 000 € | 180 000 € | 215 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Fontaine-l'Evêque : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Forchies-la-Marche-Centre face à Fontaine-l'Evêque et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Forchies-la-Marche-Centre | 180 000 € | 17 | |
| Fontaine-l'Evêque | 155 000 € | 145 | +16 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | +6 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -38 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Les Quatre Seigneuries (Courcelles), à 2,4 km (195 000 €). Le moins cher le plus proche est Pieton-Centre (Chapelle-lez-Herlaimont), à 1,7 km (133 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Pieton-Centre Chapelle-lez-Herlaimont | 1,7 km | 133 000 € (2022, 16 ventes) | -26 % |
| La Baille - La Cite Courcelles | 1,9 km | 141 000 € (2023, 16 ventes) | -22 % |
| Les Quatre Seigneuries Courcelles | 2,4 km | 195 000 € (2021, 19 ventes) | +8 % |
| Trazegnies-Centre Courcelles | 3,0 km | 111 000 € (2022, 17 ventes) | -38 % |
| Trazegnies - Eglise Courcelles | 3,6 km | 130 000 € (2021, 19 ventes) | -28 % |
| Gretau - Martinieres Morlanwelz | 4,3 km | 160 000 € (2023, 19 ventes) | -11 % |
| Chapelle-lez-Herlaimont-Centre Chapelle-lez-Herlaimont | 4,4 km | 166 000 € (2023, 17 ventes) | -8 % |
| Trieux - Tout Vent Morlanwelz | 4,4 km | 136 250 € (2023, 18 ventes) | -24 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Forchies-la-Marche-Centre (180 000 € en 2023). Tous les quartiers de Fontaine-l'Evêque et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Forchies-la-Marche-Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 156 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 7 % sont isolés. À Fontaine-l'Evêque, Statbel relève en 2025 une médiane de 169 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 262 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 919 habitants en 2025 sur 24 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 339
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,4 m
- Habitants (2025)
- 919
- Superficie
- 24 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Forchies-la-Marche-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Juifs | 55 | 0 % |
| Rue de Nivelles | 39 | 10 % |
| Rue Dassonville | 37 | 14 % |
| Place Jules Destrée | 14 | 0 % |
| Rue des Soeurs | 12 | 25 % |
| Cour Broquet | 8 | 0 % |
| Place Albert Ier | 8 | 25 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 216 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 340 €
- Total, hors crédit
- 226 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 27 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 216 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (132 000 € / 216 000 € / 258 000 €). Médiane de Fontaine-l'Evêque en 2025 : 186 000 €.
Questions
Quartier Forchies-la-Marche-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Forchies-la-Marche-Centre à Fontaine-l'Evêque ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Forchies-la-Marche-Centre : un quart sous 110 000 €, la moitié sous 180 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 215 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Fontaine-l'Evêque (+20,0 %), la fourchette va de 132 000 € à 258 000 €, pour une médiane de 216 000 €.
Le quartier Forchies-la-Marche-Centre est-il plus cher que le reste de Fontaine-l'Evêque ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 180 000 €, contre 155 000 € pour l'ensemble de Fontaine-l'Evêque (+16 %).
Quelles rues font partie du quartier Forchies-la-Marche-Centre ?
Le secteur statistique Forchies-la-Marche-Centre compte 7 rues et 339 adresses. Les plus grandes sont Rue des Juifs (55 adresses), Rue de Nivelles (39 adresses), Rue Dassonville (37 adresses), Place Jules Destrée (14 adresses), Rue des Soeurs (12 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Forchies-la-Marche-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 156 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Forchies-la-Marche-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (216 000 € en 2025), comptez 6 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 340 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 226 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2023 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode