Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue Adolphe Rectem à Courcelles
La rue Adolphe Rectem est un axe de liaison locale à sens unique de 460 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 70 adresses, numérotées de 4 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies-Centre, est de 121 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
104 000 €à197 000 €
Prix médian : 121 000 €
Quartier retenu : Trazegnies-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Adolphe Rectem en chiffres
- Adresses
- 70 (43 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 104, impairs 15 à 71
- Longueur
- 460 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 68 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (4)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 62e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Trazegnies-Centre compte 58 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Adolphe Rectem : type de bâti et prix de référence
La rue Adolphe Rectem compte 63 bâtiments accolés sur 67 (94 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies-Centre (104 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 60 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Adolphe Rectem
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue du Stade relève du quartier Saint Joseph, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Trazegnies - Eglise (130 000 €, par la rue des Cloutiers). Avec 6 % de 4 façades, la rue Adolphe Rectem est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Cloutiers (100 %), la moins aérée la rue Libotte (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (le sentier Dewitte) à 128 m² (la rue des Cloutiers) dans ces rues ; la rue Adolphe Rectem est à 64 m². Par le nombre d'adresses (70), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Rodolphe Delval (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Deldoncq | 90 m | Trazegnies-Centre |
| Rue du Stade | 100 m | Saint Joseph · n.d. |
| Rue du Petit Champ | 100 m | Trazegnies-Centre |
| Ruelle Alexandre Delval | 140 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier Saint-Joseph | 150 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier Dewitte | 190 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Libotte | 190 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Rodolphe Delval | 220 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier Colot | 240 m | Trazegnies-Centre |
| Rue des Cloutiers | 250 m | Trazegnies - Eglise · 130 000 € +17 % |
Acheter rue Adolphe Rectem à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies-Centre, 121 000 €, l'achat revient à 128 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 104 000 € | 3 120 € | 110 800 € |
| Médiane | 121 000 € | 3 630 € | 128 400 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 630 € à 15 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Adolphe Rectem
La médiane du quartier Trazegnies-Centre est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Courcelles gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 17 en 2022). La rue Adolphe Rectem pèse 70 adresses sur les 580 du quartier (12 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Adolphe Rectem
Combien vaut une maison rue Adolphe Rectem à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Adolphe Rectem est son quartier, Trazegnies-Centre : 104 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 121 000 €.
Les maisons de la rue Adolphe Rectem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (49 %), 30 jumelés (45 %) et 4 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Adolphe Rectem est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Adolphe Rectem comme un axe de liaison locale de 460 m, à sens unique, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Adolphe Rectem à Courcelles ?
La rue Adolphe Rectem fait partie du quartier Trazegnies-Centre, à Courcelles. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Adolphe Rectem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode