Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue des Chats à Courcelles
La rue des Chats est une voie résidentielle de 240 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies-Centre, est de 121 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
104 000 €à197 000 €
Prix médian : 121 000 €
Quartier retenu : Trazegnies-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue des Chats en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Chats traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 111 000 € à 130 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | 111 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 5 | 130 000 € (2021, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 12 (Trazegnies-Centre), regroupe 6 des 11 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 11, 130 000 €) et le moins cher (n° 2 à 12, 111 000 €), l'écart de médiane est de 19 000 € (+17 %), et de 19 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 240e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
La rue des Chats est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue des Chats : type de bâti et prix de référence
La rue des Chats compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Courcelles. La médiane des 2 ou 3 façades de Courcelles (160 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Trazegnies-Centre (104 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 58 %.
Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Chats se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+78 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Chats
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la cour Michaux relève du quartier Trazegnies - Eglise, où la médiane 2021 est de 130 000 €, soit 17 % de plus que Trazegnies-Centre (111 000 € en 2022). Avec 64 % de 4 façades, la rue des Chats est la plus aérée des 10 rues comparées, devant le sentier de la Briqueterie (57 %) ; la place Florian Delbruyère ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la cour Michaux) à 77 m² (la rue Alexandre Robert) dans ces rues ; avec 107 m², la rue des Chats les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue Alexandre Robert (12) et devant la cour Michaux (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cour Michaux | 60 m | Trazegnies - Eglise · 130 000 € +17 % |
| Sentier Colot | 80 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Alexandre Robert | 130 m | Trazegnies - Eglise · 130 000 € +17 % |
| Rue du Seigneur | 150 m | Trazegnies - Eglise · 130 000 € +17 % |
| Sentier Dewitte | 150 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Jules Destrée | 170 m | Trazegnies-Centre |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 210 m | Trazegnies - Eglise · 130 000 € +17 % |
| Rue du Petit Champ | 210 m | Trazegnies-Centre |
| Place Florian Delbruyère | 240 m | Trazegnies - Eglise · 130 000 € +17 % |
| Sentier de la Briqueterie | 250 m | Trazegnies-Centre |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Chats » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix.
- Rue des Chats à Villers-la-Ville, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Chats à Jurbise, à 33,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Chats à Berchem-Sainte-Agathe, à 44,3 km : médiane du quartier 450 000 € (+305 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Chats à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies-Centre, 121 000 €, l'achat revient à 128 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 104 000 € | 3 120 € | 110 800 € |
| Médiane | 121 000 € | 3 630 € | 128 400 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 630 € à 15 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Chats
La médiane du quartier Trazegnies-Centre est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Courcelles gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 17 en 2022). La rue des Chats pèse 6 adresses sur les 580 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Chats
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Chats ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 12 pairs : médiane 111 000 € en 2022 ; n° 1 à 11 impairs : médiane 130 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue des Chats à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Chats est son quartier, Trazegnies-Centre : 104 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 121 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Chats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 2 jumelés (18 %) et 7 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
La rue des Chats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Chats comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Chats à Courcelles ?
La rue des Chats est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : Trazegnies-Centre (n° 2 à 12, 6 adresses), Trazegnies - Eglise (n° 1 à 11, 5 adresses).
Vous vendez rue des Chats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode