Prix des maisons par quartier · 6180 Courcelles
Prix des maisons dans le quartier Trazegnies - Eglise à Courcelles
Dans le quartier Trazegnies - Eglise, à Courcelles, la moitié des maisons se vendent entre 102 000 € et 190 000 € en 2025, pour un prix médian de 143 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 130 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Courcelles. C'est le 6e quartier le plus cher sur 7 à Courcelles, 18 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 16 rues et 563 adresses, pour 1 289 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
102 000 €à190 000 €
Prix médian : 143 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Trazegnies - Eglise (code 52015C000), la moitié entre 92 500 € et 172 500 €, pour une médiane de 130 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Courcelles est passée de 159 000 € en 2021 à 175 000 € en 2025 (+10,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Trazegnies - Eglise de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2021, soit 74 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 105 000 € à 130 000 € (+24 %), quand celle de Courcelles évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 92 500 € | 130 000 € | 172 500 € |
| 2018 | 18 | 64 000 € | 115 000 € | 160 000 € |
| 2017 | 20 | 69 000 € | 127 000 € | 172 500 € |
| 2014 | 17 | 82 500 € | 105 000 € | 140 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Courcelles : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Trazegnies - Eglise face à Courcelles et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Trazegnies - Eglise est au 6e rang des 7 quartiers de Courcelles où Statbel publie un prix (de 111 000 € à 195 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Trazegnies - Eglise | 130 000 € | 19 | |
| Courcelles | 159 000 € | 320 | -18 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | -19 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -32 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -50 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Reguignies, à 2,7 km (175 500 €). Le moins cher le plus proche est Trazegnies-Centre, à 0,6 km (111 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Trazegnies-Centre | 0,6 km | 111 000 € (2022, 17 ventes) | -15 % |
| Reguignies | 2,7 km | 175 500 € (2022, 27 ventes) | +35 % |
| La Baille - La Cite | 3,2 km | 141 000 € (2023, 16 ventes) | +8 % |
| Chapelle-lez-Herlaimont-Centre Chapelle-lez-Herlaimont | 3,4 km | 166 000 € (2023, 17 ventes) | +28 % |
| Forchies-la-Marche-Centre Fontaine-l'Evêque | 3,6 km | 180 000 € (2023, 17 ventes) | +38 % |
| Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) | 3,7 km | 135 000 € (2022, 17 ventes) | +4 % |
| Le Trieu (Rue Winston Churchill) | 3,8 km | 145 000 € (2023, 29 ventes) | +12 % |
| Les Quatre Seigneuries | 3,9 km | 195 000 € (2021, 19 ventes) | +50 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Trazegnies - Eglise (130 000 € en 2021). Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Trazegnies - Eglise
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 522 bâtiments à numéro unique, 41 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 21 % sont isolés. À Courcelles, Statbel relève en 2025 une médiane de 160 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 290 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 289 habitants en 2025 sur 50 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 563
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 41 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 21 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,3 m
- Habitants (2025)
- 1 289
- Superficie
- 50 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Trazegnies - Eglise
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de Pont-à-Celles | 83 | 22 % |
| Rue de Corbeau | 82 | 34 % |
| Rue du Cadet | 70 | 9 % |
| Rue des Bois | 58 | 21 % |
| Rue du Onze Novembre 1918 | 46 | 2 % |
| Rue de Gouy | 44 | 33 % |
| Rue du Seigneur | 36 | 8 % |
| Rue Léandre Vilain | 21 | 19 % |
| Rue de Soive | 19 | 37 % |
| Place Florian Delbruyère | 13 | 0 % |
| Rue Alexandre Robert | 12 | 50 % |
| Rue du Bâty | 12 | 25 % |
| Cour Michaux | 10 | 0 % |
| Rue du Petit Moulin | 6 | 67 % |
| Rue des Cloutiers | 5 | 100 % |
| Impasse Gamache | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 143 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 290 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 910 €
- Total, hors crédit
- 151 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 143 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (102 000 € / 143 000 € / 190 000 €). Médiane de Courcelles en 2025 : 175 000 €.
Questions
Quartier Trazegnies - Eglise : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Trazegnies - Eglise à Courcelles ?
En 2021, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Trazegnies - Eglise : un quart sous 92 500 €, la moitié sous 130 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 172 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Courcelles (+10,1 %), la fourchette va de 102 000 € à 190 000 €, pour une médiane de 143 000 €.
Le quartier Trazegnies - Eglise est-il plus cher que le reste de Courcelles ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 130 000 €, contre 159 000 € pour l'ensemble de Courcelles (-18 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Trazegnies - Eglise ?
La médiane est passée de 105 000 € en 2014 à 130 000 € en 2021, soit +24 %, pendant que celle de Courcelles évoluait de +38 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Trazegnies - Eglise ?
Le secteur statistique Trazegnies - Eglise compte 16 rues et 563 adresses. Les plus grandes sont Rue de Pont-à-Celles (83 adresses), Rue de Corbeau (82 adresses), Rue du Cadet (70 adresses), Rue des Bois (58 adresses), Rue du Onze Novembre 1918 (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Trazegnies - Eglise sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 522 bâtiments à numéro unique, 41 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 21 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Trazegnies - Eglise ?
Pour la maison médiane du quartier (143 000 € en 2025), comptez 4 290 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 910 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 151 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode