Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons rue Rodolphe Delval à Courcelles
La rue Rodolphe Delval est un axe de transit secondaire de 240 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies-Centre, est de 121 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
104 000 €à197 000 €
Prix médian : 121 000 €
Quartier retenu : Trazegnies-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Rodolphe Delval en chiffres
- Adresses
- 42 (20 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 41
- Longueur
- 240 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 105e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,8 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
La rue Rodolphe Delval est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 58 % (8 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Rodolphe Delval : type de bâti et prix de référence
La rue Rodolphe Delval compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies-Centre (104 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Rodolphe Delval
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue du Caillou relève du quartier Trazegnies - Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Rodolphe Delval est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Reine Astrid (75 %), la moins dense la ruelle Alexandre Delval (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (le sentier de la Poste) à 85 m² (la place Albert Ier) dans ces rues ; la rue Rodolphe Delval est à 84 m². Par le nombre d'adresses (42), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Caillou (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier de la Poste | 70 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier Saint-Joseph | 70 m | Trazegnies-Centre |
| Rue de la Poste | 100 m | Trazegnies-Centre |
| Avenue Reine Astrid | 110 m | Trazegnies-Centre |
| Rue du Caillou | 140 m | Trazegnies - Gare · n.d. |
| Ruelle Alexandre Delval | 140 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Deldoncq | 150 m | Trazegnies-Centre |
| Place Albert Ier | 170 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Libotte | 180 m | Trazegnies-Centre |
| Rue de l'Abbé | 180 m | Trazegnies - Gare · n.d. |
Acheter rue Rodolphe Delval à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies-Centre, 121 000 €, l'achat revient à 128 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 104 000 € | 3 120 € | 110 800 € |
| Médiane | 121 000 € | 3 630 € | 128 400 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 630 € à 15 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Rodolphe Delval
La médiane du quartier Trazegnies-Centre est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Courcelles gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 17 en 2022). La rue Rodolphe Delval pèse 42 adresses sur les 580 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Rodolphe Delval
Combien vaut une maison rue Rodolphe Delval à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Rodolphe Delval est son quartier, Trazegnies-Centre : 104 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 121 000 €.
Les maisons de la rue Rodolphe Delval sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (73 %), 9 jumelés (22 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
La rue Rodolphe Delval est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Rodolphe Delval comme un axe de transit secondaire de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Rodolphe Delval à Courcelles ?
La rue Rodolphe Delval fait partie du quartier Trazegnies-Centre, à Courcelles. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez rue Rodolphe Delval ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode