Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons sentier Dewitte à Courcelles
Le sentier Dewitte est une voie résidentielle de 70 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Courcelles (6183). Il compte 19 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies-Centre, est de 121 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
104 000 €à197 000 €
Prix médian : 121 000 €
Quartier retenu : Trazegnies-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
Le sentier Dewitte en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 17
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,3 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 184e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Trazegnies-Centre compte 58 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 120 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du sentier Dewitte : type de bâti et prix de référence
Le sentier Dewitte compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles. La médiane des 4 façades de Courcelles (290 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies-Centre (104 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du sentier Dewitte
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trazegnies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 6 % de 4 façades, le sentier Dewitte est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Chats (64 %), la moins aérée la cour Dartevelle (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue Jules Destrée) à 107 m² (la rue des Chats) dans ces rues ; avec 50 m², le sentier Dewitte est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), il est 4e sur 11, après la rue du Petit Champ (26) et devant la rue Libotte (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier Colot | 80 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Jules Destrée | 80 m | Trazegnies-Centre |
| Rue du Petit Champ | 90 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Libotte | 130 m | Trazegnies-Centre |
| Cour Dartevelle | 140 m | Trazegnies-Centre |
| Rue des Chats | 150 m | Trazegnies-Centre |
| Ruelle Alexandre Delval | 160 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Deldoncq | 170 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier de la Briqueterie | 170 m | Trazegnies-Centre |
| Rue Adolphe Rectem | 190 m | Trazegnies-Centre |
Acheter sentier Dewitte à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies-Centre, 121 000 €, l'achat revient à 128 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 104 000 € | 3 120 € | 110 800 € |
| Médiane | 121 000 € | 3 630 € | 128 400 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 630 € à 15 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du sentier Dewitte
La médiane du quartier Trazegnies-Centre est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Courcelles gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 17 en 2022). Le sentier Dewitte pèse 19 adresses sur les 580 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le sentier Dewitte
Combien vaut une maison sentier Dewitte à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le sentier Dewitte est son quartier, Trazegnies-Centre : 104 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 121 000 €.
Les maisons du sentier Dewitte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 9 jumelés (50 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
Le sentier Dewitte est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le sentier Dewitte comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le sentier Dewitte à Courcelles ?
Le sentier Dewitte fait partie du quartier Trazegnies-Centre, à Courcelles. Il en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez sentier Dewitte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode