Prix des maisons par rue · 6183 Courcelles
Prix des maisons place Albert Ier à Courcelles
La place Albert Ier se situe à 1,9 km à l'ouest du centre de Courcelles (6183). Elle compte 19 adresses, numérotées de 4 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trazegnies-Centre, est de 121 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 85 m² (60 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
104 000 €à197 000 €
Prix médian : 121 000 €
Quartier retenu : Trazegnies-Centre, 17 ventes en 2022 (médiane 111 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La place Albert Ier en chiffres
Un prix par tronçon
La place Albert Ier traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 15 | 11 | 111 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 16 à 23 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 15 (Trazegnies-Centre), regroupe 11 des 19 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Courcelles, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 5 à 23
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 192e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Trazegnies-Centre compte 58 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de la place Albert Ier : type de bâti et prix de référence
La place Albert Ier compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Courcelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trazegnies-Centre (104 000 € à 197 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 60 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place Albert Ier
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trazegnies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 90 m : la rue de l'Abbé relève du quartier Trazegnies - Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place Albert Ier est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est l'avenue Reine Astrid (75 %), la moins dense le sentier de la Poste (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (le sentier de la Poste) à 84 m² (la rue Rodolphe Delval) dans ces rues ; avec 85 m², la place Albert Ier les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après la rue du Caillou (20) et devant la rue de l'Abbé (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Poste | 80 m | Trazegnies-Centre |
| Rue de l'Abbé | 90 m | Trazegnies - Gare · n.d. |
| Avenue Reine Astrid | 110 m | Trazegnies-Centre |
| Sentier de la Poste | 120 m | Trazegnies-Centre |
| Avenue de la Marlière | 140 m | Trazegnies - Gare · n.d. |
| Rue du Caillou | 160 m | Trazegnies - Gare · n.d. |
| Rue Rodolphe Delval | 170 m | Trazegnies-Centre |
| Rue du Château | 190 m | Couturelle - Chateau · n.d. |
| Sentier Saint-Joseph | 240 m | Trazegnies-Centre |
| Avenue du Grand Jardin | 270 m | Trazegnies - Gare · n.d. |
Tous les quartiers de Courcelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Place Albert Ier » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (6183) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Place Albert Ier à Fontaine-l'Evêque, à 2,9 km : médiane du quartier 180 000 € (+62 % par rapport à celle-ci)
- Place Albert Ier à Chapelle-lez-Herlaimont, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Place Albert Ier à Anderlues, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Place Albert Ier à Manage, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Place Albert Ier à Seneffe, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Place Albert Ier à Nivelles, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Place Albert Ier à Châtelet, à 15,4 km : médiane du quartier 120 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Place Albert Ier à Fleurus, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter place Albert Ier à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trazegnies-Centre, 121 000 €, l'achat revient à 128 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 104 000 € | 3 120 € | 110 800 € |
| Médiane | 121 000 € | 3 630 € | 128 400 € |
| Haut | 197 000 € | 5 910 € | 207 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 630 € à 15 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place Albert Ier
La médiane du quartier Trazegnies-Centre est passée de 107 500 € en 2016 à 111 000 € en 2022 (+3 %), quand celle de Courcelles gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 147 500 € : 2022 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 17 en 2022). La place Albert Ier pèse 11 adresses sur les 580 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 114 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place Albert Ier
Le prix est-il le même tout au long de la place Albert Ier ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 15 : médiane 111 000 € en 2022 ; n° 16 à 23 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison place Albert Ier à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place Albert Ier est son quartier, Trazegnies-Centre : 104 000 € à 197 000 € en 2025, médiane 121 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la place Albert Ier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (63 %) et 7 jumelés (37 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Dans quel quartier se trouve la place Albert Ier à Courcelles ?
La place Albert Ier est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Courcelles : Trazegnies-Centre (n° 4 à 15, 11 adresses), Couturelle - Chateau (n° 16 à 23, 8 adresses).
Vous vendez place Albert Ier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode