Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons rue Thomas Bouquillon à Comines-Warneton
La rue Thomas Bouquillon est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
La rue Thomas Bouquillon en chiffres
- Adresses
- 37 (25 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 70e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
La rue Thomas Bouquillon est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (7 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue Thomas Bouquillon : type de bâti et prix de référence
La rue Thomas Bouquillon compte 35 bâtiments accolés sur 37 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Thomas Bouquillon
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Thomas Bouquillon est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Lille (89 %), la moins dense le chemin des Brilles (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; la rue Thomas Bouquillon est à 41 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après la rue de Lille (58) et devant Rempart Volbrecht (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rempart Godtschalck | 70 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 140 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Carpe | 140 m | Warneton-Centre |
| Faubourg de Lille | 190 m | Warneton-Centre |
| Rue des Anguilles | 190 m | Warneton-Centre |
| Quai Verboeckhoven | 210 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 210 m | Warneton-Centre |
| Rue des Hauts Jardins | 240 m | Warneton-Centre |
| Chemin des Brilles | 270 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 280 m | Warneton-Centre |
Acheter rue Thomas Bouquillon à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Thomas Bouquillon
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La rue Thomas Bouquillon pèse 37 adresses sur les 523 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Thomas Bouquillon
Combien vaut une maison rue Thomas Bouquillon à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Thomas Bouquillon est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue Thomas Bouquillon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (81 %), 5 jumelés (14 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La rue Thomas Bouquillon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Thomas Bouquillon comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Thomas Bouquillon à Comines-Warneton ?
La rue Thomas Bouquillon fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez rue Thomas Bouquillon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode