Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons rue d'Ypres à Comines-Warneton
La rue d'Ypres est un grand axe de transit de 130 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
La rue d'Ypres en chiffres
- Adresses
- 38 (18 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 41
- Longueur
- 130 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 68e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
La rue d'Ypres est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue d'Ypres : type de bâti et prix de référence
La rue d'Ypres compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Ypres
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 210 m. Avec 0 % de 4 façades, la rue d'Ypres est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, la rue Emile Cauche, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue des Hauts Jardins) à 77 m² (la rue Emile Cauche) dans ces rues ; la rue d'Ypres est à 66 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après la rue de Lille (58) et devant Rempart Volbrecht (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Sept Pies | 70 m | Warneton-Centre |
| Place de la Station | 130 m | Warneton-Centre |
| Place de l'Abbaye | 130 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 150 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 170 m | Warneton-Centre |
| Rue Emile Cauche | 180 m | Warneton-Centre |
| Rue des Hauts Jardins | 180 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Châtellenie | 190 m | Warneton-Centre |
| Rue Pierre De Simpel | 200 m | Warneton-Centre |
| Clos des Mountches | 210 m | Warneton-Centre |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Ypres » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7784) avant de comparer des prix.
- Rue d'Ypres à Messines, à 3,9 km : médiane du quartier 152 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rue d'Ypres à Mouscron, à 17,7 km : médiane du quartier 119 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Rue d'Ypres à Tournai, à 44,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue d'Ypres à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Ypres
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La rue d'Ypres pèse 38 adresses sur les 523 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue d'Ypres
Combien vaut une maison rue d'Ypres à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Ypres est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue d'Ypres sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (89 %) et 4 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue d'Ypres est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Ypres comme un grand axe de transit de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Ypres à Comines-Warneton ?
La rue d'Ypres fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 4e rue sur 23 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez rue d'Ypres ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode