Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons Rempart Volbrecht à Comines-Warneton
Rempart Volbrecht est une voie résidentielle de 340 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Rempart Volbrecht en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (5)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 106e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Rempart Volbrecht est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Rempart Volbrecht : type de bâti et prix de référence
Rempart Volbrecht compte 16 bâtiments accolés sur 21 (76 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rempart Volbrecht
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 24 % de 4 façades, Rempart Volbrecht est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Emile Cauche (44 %), la moins aérée la rue des Résistants (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; Rempart Volbrecht est à 46 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 3e sur 11, après la rue d'Ypres (38) et devant la rue des Résistants (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Lille | 100 m | Warneton-Centre |
| Rue Emile Cauche | 140 m | Warneton-Centre |
| Rue d'Ypres | 150 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Carpe | 170 m | Warneton-Centre |
| Rue des Anguilles | 180 m | Warneton-Centre |
| Rue des Hauts Jardins | 180 m | Warneton-Centre |
| Place de l'Abbaye | 210 m | Warneton-Centre |
| Rue des Sept Pies | 210 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 220 m | Warneton-Centre |
| Rempart Godtschalck | 220 m | Warneton-Centre |
Acheter Rempart Volbrecht à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rempart Volbrecht
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). Rempart Volbrecht pèse 21 adresses sur les 523 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rempart Volbrecht
Combien vaut une maison Rempart Volbrecht à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rempart Volbrecht est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de Rempart Volbrecht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %), 6 jumelés (29 %) et 5 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
Rempart Volbrecht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rempart Volbrecht comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rempart Volbrecht à Comines-Warneton ?
Rempart Volbrecht fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Rempart Volbrecht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode