Prix des maisons place de l'Abbaye à Comines-Warneton

La place de l'Abbaye compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 71 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place de l'Abbaye est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Ypres (89 %), la moins dense la rue des Sept Pies (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue des Hauts Jardins) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; la place de l'Abbaye est à 76 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 4e sur 11, après la rue des Hauts Jardins (18) et devant la rue Pierre De Simpel (15).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place de l'Abbaye » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7784) avant de comparer des prix.

• Place de l'Abbaye à Erquelinnes, à 101,1 km : prix de quartier non publié
• Place de l'Abbaye à Dinant, à 148,9 km : prix de quartier non publié
• Place de l'Abbaye à Saint-Hubert, à 190,4 km : médiane du quartier 119 500 € (-20 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La place de l'Abbaye pèse 16 adresses sur les 523 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.