Prix des maisons rue des Résistants à Comines-Warneton

La rue des Résistants compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Résistants est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Lille (89 %), la moins dense la rue des Anguilles (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Thomas Bouquillon) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; avec 40 m², la rue des Résistants est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 4e sur 11, après Rempart Volbrecht (21) et devant la rue des Hauts Jardins (18).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Résistants » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (7784) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Résistants à Mouscron, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Estaimpuis, à 22,8 km : médiane du quartier 225 000 € (+50 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Résistants à Mont-de-l'Enclus, à 37,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Mons, à 83,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Braine-l'Alleud, à 99,3 km : médiane du quartier 342 500 € (+128 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Résistants à Gembloux, à 124,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Jemeppe-sur-Sambre, à 126,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Namur, à 142,3 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La rue des Résistants pèse 20 adresses sur les 523 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.