Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons résidence La Douve à Comines-Warneton
La résidence La Douve est une voie résidentielle de 430 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 48 des 74 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
La résidence La Douve en chiffres
- Adresses
- 74 (38 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 71
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 22e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 1,1 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Warneton-Centre compte 61 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de la résidence La Douve : type de bâti et prix de référence
La résidence La Douve compte 74 bâtiments accolés sur 74 (100 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la résidence La Douve
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warneton-Centre et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la résidence du Val de Lys relève du quartier Depot, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la résidence La Douve est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Gravier du Rooster, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; la résidence La Douve est à 56 m². Par le nombre d'adresses (74), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant le faubourg de Lille (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gravier du Rooster | 130 m | Warneton-Centre |
| Faubourg de Lille | 180 m | Warneton-Centre |
| Chemin des Brilles | 230 m | Warneton-Centre |
| Rue Thomas Bouquillon | 370 m | Warneton-Centre |
| Résidence du Val de Lys | 370 m | Depot · n.d. |
| Rempart Godtschalck | 410 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 440 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Carpe | 450 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 460 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 480 m | Warneton-Centre |
Acheter résidence La Douve à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la résidence La Douve
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La résidence La Douve pèse 74 adresses sur les 523 du quartier (14 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la résidence La Douve
Combien vaut une maison résidence La Douve à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la résidence La Douve est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la résidence La Douve sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (35 %) et 48 jumelés (65 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La résidence La Douve est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la résidence La Douve comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la résidence La Douve à Comines-Warneton ?
La résidence La Douve fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 1re rue sur 23 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez résidence La Douve ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode