Prix des maisons place de la Station à Comines-Warneton

La place de la Station compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warneton-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le clos de la Gilde Fleurie relève du quartier Chaussee d'Ypres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, la place de la Station est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Emile Cauche (44 %), la moins aérée la rue de Lille (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Rempart Volbrecht) à 77 m² (la rue Emile Cauche) dans ces rues ; la place de la Station est à 66 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Rempart Volbrecht (21) et devant la place de l'Abbaye (16).

Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Place de la Station » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (7784) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Place de la Station à Frasnes-lez-Anvaing, à 48,1 km : médiane du quartier 200 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
• Place de la Station à Flobecq, à 56,4 km : médiane du quartier 255 000 € (+70 % par rapport à celle-ci)
• Place de la Station à Bernissart, à 63,7 km : prix de quartier non publié
• Place de la Station à Braine-le-Château, à 93,9 km : prix de quartier non publié
• Place de la Station à Seneffe, à 95,8 km : prix de quartier non publié
• Place de la Station à Rhode-Saint-Genèse, à 99,7 km : médiane du quartier 411 500 € (+174 % par rapport à celle-ci)
• Place de la Station à Kraainem, à 106,7 km : prix de quartier non publié
• Place de la Station à Charleroi, à 110,0 km : médiane du quartier 125 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La place de la Station pèse 19 adresses sur les 523 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.