Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons rue Pierre De Simpel à Comines-Warneton
La rue Pierre De Simpel est un grand axe de transit de 150 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
La rue Pierre De Simpel en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 17
- Longueur
- 150 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 138e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Warneton-Centre.
Maisons de la rue Pierre De Simpel : type de bâti et prix de référence
La rue Pierre De Simpel compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pierre De Simpel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Pierre De Simpel est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Ypres (89 %), la moins dense la rue des Sept Pies (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; la rue Pierre De Simpel est à 75 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après la place de l'Abbaye (16) et devant la rue de la Châtellenie (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de l'Abbaye | 70 m | Warneton-Centre |
| Rue des Hauts Jardins | 80 m | Warneton-Centre |
| Quai Verboeckhoven | 100 m | Warneton-Centre |
| Rue des Anguilles | 120 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 170 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Châtellenie | 170 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 170 m | Warneton-Centre |
| Rue des Sept Pies | 180 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Carpe | 180 m | Warneton-Centre |
| Rue d'Ypres | 200 m | Warneton-Centre |
Acheter rue Pierre De Simpel à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pierre De Simpel
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La rue Pierre De Simpel pèse 15 adresses sur les 523 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Pierre De Simpel
Combien vaut une maison rue Pierre De Simpel à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pierre De Simpel est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue Pierre De Simpel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (54 %) et 6 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Pierre De Simpel est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pierre De Simpel comme un grand axe de transit de 150 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Pierre De Simpel à Comines-Warneton ?
La rue Pierre De Simpel fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 12e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue Pierre De Simpel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode