Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons quai Verboeckhoven à Comines-Warneton
Le quai Verboeckhoven est une voie résidentielle de 550 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Il compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 9 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 68 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Le quai Verboeckhoven en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 146e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quai Verboeckhoven est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 190 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons du quai Verboeckhoven : type de bâti et prix de référence
Le quai Verboeckhoven compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du quai Verboeckhoven
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le quai Verboeckhoven est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Lille (89 %), la moins dense la rue des Anguilles (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; le quai Verboeckhoven est à 68 m². Par le nombre d'adresses (14), il est 8e sur 11, après la rue Pierre De Simpel (15) et devant la rue des Anguilles (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Anguilles | 70 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 70 m | Warneton-Centre |
| Rue des Hauts Jardins | 80 m | Warneton-Centre |
| Rue Pierre De Simpel | 100 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Carpe | 110 m | Warneton-Centre |
| Rempart Godtschalck | 150 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 150 m | Warneton-Centre |
| Place de l'Abbaye | 160 m | Warneton-Centre |
| Rue Thomas Bouquillon | 210 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 250 m | Warneton-Centre |
Acheter quai Verboeckhoven à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du quai Verboeckhoven
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). Le quai Verboeckhoven pèse 14 adresses sur les 523 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le quai Verboeckhoven
Combien vaut une maison quai Verboeckhoven à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le quai Verboeckhoven est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons du quai Verboeckhoven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (75 %) et 3 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 68 m².
Le quai Verboeckhoven est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le quai Verboeckhoven comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le quai Verboeckhoven à Comines-Warneton ?
Le quai Verboeckhoven fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Il en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez quai Verboeckhoven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode