Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons rue Emile Cauche à Comines-Warneton
La rue Emile Cauche est une voie résidentielle sans issue de 400 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
La rue Emile Cauche en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (4)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 152e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
La rue Emile Cauche n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Emile Cauche est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,2 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 160 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Emile Cauche : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Cauche mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Comines-Warneton, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) et une 2 ou 3 façades 145 000 € (148 ventes), soit 160 000 € d'écart (+110 %).
Dans la fourchette du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Cauche
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Warneton-Centre et sa fourchette. La limite passe à 130 m : le chemin des Sept Gildes relève du quartier Chaussee d'Ypres, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, la rue Emile Cauche est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Rempart Volbrecht (24 %) ; la rue des Sept Pies ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue des Hauts Jardins) à 76 m² (la place de l'Abbaye) dans ces rues ; avec 77 m², la rue Emile Cauche les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après la place de l'Abbaye (16) et devant le clos de la Gilde Fleurie (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Sept Gildes | 130 m | Chaussee d'Ypres · n.d. |
| Rempart Volbrecht | 140 m | Warneton-Centre |
| Clos de la Gilde Fleurie | 150 m | Chaussee d'Ypres · n.d. |
| Rue d'Ypres | 180 m | Warneton-Centre |
| Place de la Station | 210 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 230 m | Warneton-Centre |
| Rue des Sept Pies | 240 m | Warneton-Centre |
| Rue de l'Abbé Courouble | 260 m | Chaussee d'Ypres · n.d. |
| Place de l'Abbaye | 290 m | Warneton-Centre |
| Rue des Hauts Jardins | 300 m | Warneton-Centre |
Acheter rue Emile Cauche à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Emile Cauche
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La rue Emile Cauche pèse 13 adresses sur les 523 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Emile Cauche
Combien vaut une maison rue Emile Cauche à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Cauche est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue Emile Cauche sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 1 jumelé (11 %) et 4 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue Emile Cauche est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Cauche comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Cauche à Comines-Warneton ?
La rue Emile Cauche fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Emile Cauche ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode