Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons rue de Lille à Comines-Warneton
La rue de Lille est un axe de transit secondaire de 240 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 50 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
La rue de Lille en chiffres
- Adresses
- 58 (30 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 55
- Longueur
- 240 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 39e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Bâti
La rue de Lille est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 61 % (7 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Lille : type de bâti et prix de référence
La rue de Lille compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Lille
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Lille est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec la rue d'Ypres ; la rue des Anguilles ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; la rue de Lille est à 61 m². Par le nombre d'adresses (58), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue d'Ypres (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Carpe | 80 m | Warneton-Centre |
| Rue des Anguilles | 90 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 100 m | Warneton-Centre |
| Rue des Hauts Jardins | 100 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 120 m | Warneton-Centre |
| Rempart Godtschalck | 150 m | Warneton-Centre |
| Quai Verboeckhoven | 150 m | Warneton-Centre |
| Place de l'Abbaye | 160 m | Warneton-Centre |
| Rue d'Ypres | 170 m | Warneton-Centre |
| Rue Pierre De Simpel | 170 m | Warneton-Centre |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Lille » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7784) avant de comparer des prix.
- Rue de Lille à Messines, à 3,4 km : médiane du quartier 152 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Rue de Lille à Estaimpuis, à 26,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Lille à Frameries, à 77,3 km : médiane du quartier 117 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue de Lille à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Lille
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La rue de Lille pèse 58 adresses sur les 523 du quartier (11 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Lille
Combien vaut une maison rue de Lille à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Lille est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue de Lille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (89 %) et 6 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue de Lille est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Lille comme un axe de transit secondaire de 240 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Lille à Comines-Warneton ?
La rue de Lille fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue de Lille ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode