Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons rue des Hauts Jardins à Comines-Warneton
La rue des Hauts Jardins est une voie résidentielle de 120 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 42 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
La rue des Hauts Jardins en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 121e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,5 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Warneton-Centre.
Maisons de la rue des Hauts Jardins : type de bâti et prix de référence
La rue des Hauts Jardins compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Hauts Jardins
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Hauts Jardins est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue d'Ypres (89 %), la moins dense la rue des Anguilles (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; la rue des Hauts Jardins est à 42 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après la rue des Résistants (20) et devant la place de l'Abbaye (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Anguilles | 50 m | Warneton-Centre |
| Rue Pierre De Simpel | 80 m | Warneton-Centre |
| Quai Verboeckhoven | 80 m | Warneton-Centre |
| Place de l'Abbaye | 90 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 100 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Carpe | 100 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 110 m | Warneton-Centre |
| Rempart Godtschalck | 170 m | Warneton-Centre |
| Rue d'Ypres | 180 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 180 m | Warneton-Centre |
Tous les quartiers de Comines-Warneton et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Hauts Jardins » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7784) avant de comparer des prix.
- Rue des Hauts Jardins à Etalle, à 225,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Hauts Jardins à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Hauts Jardins
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La rue des Hauts Jardins pèse 18 adresses sur les 523 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Hauts Jardins
Combien vaut une maison rue des Hauts Jardins à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Hauts Jardins est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue des Hauts Jardins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (67 %), 5 jumelés (28 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue des Hauts Jardins est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Hauts Jardins comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Hauts Jardins à Comines-Warneton ?
La rue des Hauts Jardins fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 9e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Hauts Jardins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode