Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons rue des Anguilles à Comines-Warneton
La rue des Anguilles est une voie résidentielle de 160 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
La rue des Anguilles en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 142e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Warneton-Centre compte 61 % de 2 façades et 7 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 110 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue des Anguilles : type de bâti et prix de référence
La rue des Anguilles compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Anguilles
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Anguilles est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, la rue de Lille, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; la rue des Anguilles est à 51 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après la rue Pierre De Simpel (15) et devant le quai Verboeckhoven (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Carpe | 50 m | Warneton-Centre |
| Rue des Hauts Jardins | 50 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 60 m | Warneton-Centre |
| Quai Verboeckhoven | 70 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 90 m | Warneton-Centre |
| Rempart Godtschalck | 120 m | Warneton-Centre |
| Rue Pierre De Simpel | 120 m | Warneton-Centre |
| Place de l'Abbaye | 150 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 180 m | Warneton-Centre |
| Rue Thomas Bouquillon | 190 m | Warneton-Centre |
Acheter rue des Anguilles à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Anguilles
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). La rue des Anguilles pèse 14 adresses sur les 523 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Anguilles
Combien vaut une maison rue des Anguilles à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Anguilles est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue des Anguilles sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (36 %), 7 jumelés (50 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue des Anguilles est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Anguilles comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Anguilles à Comines-Warneton ?
La rue des Anguilles fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue des Anguilles ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode