Prix des maisons par rue · 7784 Comines-Warneton
Prix des maisons faubourg de Lille à Comines-Warneton
Le faubourg de Lille est un axe de transit secondaire de 430 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Comines-Warneton (7784). Il compte 65 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Warneton-Centre, est de 174 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 41 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à270 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Warneton-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Le faubourg de Lille en chiffres
- Adresses
- 65 (28 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 69
- Longueur
- 430 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 63 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (7)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 33e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Warneton-Centre.
Maisons du faubourg de Lille : type de bâti et prix de référence
Le faubourg de Lille compte 54 bâtiments accolés sur 61 (89 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Warneton-Centre (130 000 € à 270 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, 59 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du faubourg de Lille
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warneton-Centre : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 11 % de 4 façades, le faubourg de Lille est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Gravier du Rooster (57 %), la moins aérée la rue de Lille (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue des Résistants) à 139 m² (la rue de la Carpe) dans ces rues ; le faubourg de Lille est à 59 m². Par le nombre d'adresses (65), il est 2e sur 11, après la résidence La Douve (74) et devant la rue de Lille (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Brilles | 170 m | Warneton-Centre |
| Résidence La Douve | 180 m | Warneton-Centre |
| Rue Thomas Bouquillon | 190 m | Warneton-Centre |
| Rempart Godtschalck | 230 m | Warneton-Centre |
| Rue de la Carpe | 280 m | Warneton-Centre |
| Gravier du Rooster | 300 m | Warneton-Centre |
| Rue des Résistants | 300 m | Warneton-Centre |
| Rue de Lille | 310 m | Warneton-Centre |
| Rempart Volbrecht | 320 m | Warneton-Centre |
| Rue des Anguilles | 340 m | Warneton-Centre |
Acheter faubourg de Lille à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Warneton-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du faubourg de Lille
La médiane du quartier Warneton-Centre est passée de 136 000 € en 2014 à 150 000 € en 2021 (+10 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 12 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2019, à 155 000 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2019, 18 en 2021). Le faubourg de Lille pèse 65 adresses sur les 523 du quartier (12 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le faubourg de Lille
Combien vaut une maison faubourg de Lille à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le faubourg de Lille est son quartier, Warneton-Centre : 130 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons du faubourg de Lille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (67 %), 13 jumelés (21 %) et 7 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Le faubourg de Lille est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le faubourg de Lille comme un axe de transit secondaire de 430 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le faubourg de Lille à Comines-Warneton ?
Le faubourg de Lille fait partie du quartier Warneton-Centre, à Comines-Warneton. Il en est la 2e rue sur 23 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez faubourg de Lille ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode